南寧市保障性住房用地需求研究.pdf

1、近年來我國經(jīng)濟有了快速發(fā)展,國內(nèi)生產(chǎn)總值躍居全球第二,而在這大踏步式的發(fā)展下國內(nèi)的一些矛盾也在日益加劇。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為拉動國民經(jīng)濟發(fā)展的一大支柱產(chǎn)業(yè),隨著經(jīng)濟水平的上升,居民收入水平的差距也在拉大(根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2000—2012年的基尼系數(shù)顯示,中國居民收入的基尼系數(shù)年均增長1.3％),對人們生活起基礎(chǔ)保障作用的住房成了關(guān)注的焦點。同時,隨著“十二五”規(guī)劃城鎮(zhèn)化進程的加快人們居住需求與土地供給矛盾日益突顯。如

2、何處理好人們居住需求與城市發(fā)展已成為政府首要解決的問題。
　　面對大量的城市居民住房壓力,政府加大了對保障房的建設(shè)力度。經(jīng)過多年的經(jīng)驗積累,我國形成了以經(jīng)濟適用房、廉租房、政策性住房為主的住房保障體系。在土地、金融、財政等方面相繼推出了多項政策、法規(guī),確保保障性住房建設(shè)目標能夠順利實施。本文立足于經(jīng)濟適用房、廉租房、公共性租賃住房三種保障性住房類型,通過定性與定量分析相結(jié)合的研究方法構(gòu)建了保障性住房用地規(guī)模測算的框架體系。論文采用

3、灰色模型GM(1,1)、中值計算法、住房支付能力計算方法最終測算出南寧市的保障性住房用地需求,采用結(jié)構(gòu)方程模型量化了保障性住房的影響因素為對策建議提供論據(jù)。通過灰色模型模型預測出了2013-2016年各年各類的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),為2005-2016年南寧市保障性住房用地需求測算墊定了數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。中值計算法得出了南寧市城鎮(zhèn)居民各收入群體各年份的比重,通過比重可知中低收入群體家庭數(shù)量。采用住房支付能力的計算方法對各收入群體購買商品房和經(jīng)濟適用房的住房

4、支付能力測算,計算結(jié)果顯示較低收入群體和中間收入群體具備支付經(jīng)濟適用房能力,低收入、最低收入群體對商品房、經(jīng)濟適用房均不具備支付能力因此適宜分配廉租房和公共租賃性住房。文中測算保障性住房需求量時考慮了廉租房、公共租賃性住房、經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)(公共租賃性住房存在退租因素,而經(jīng)濟適用房無需退出),對住房需求量進行了修正以符合實際情況。已知保障性住房需求類別、需求量便可得保障性住房用地需求規(guī)模。根據(jù)測算結(jié)果,假定政府各年度均能夠足額提供保

5、障性住房用地,則經(jīng)歷2008-2009年保障性住房用地需求峰值之后,在租賃性住房的退租模式下,廉租房2010-2013年各年度新增住房用地需求均可從退出住房中得到滿足,公共租賃性住房自2008年起,各年度新增住房用地需求均可從退出住房中得到滿足。文章最后進行了保障性住房需求的影響因素分析,進行影響因素分析一方面是為了驗證保障性住房用地需求從經(jīng)濟角度、住房消費角度進行分析的可行性,另一方面是為保障性住房用地需求相關(guān)問題的解決提供建議做鋪墊