房地產(chǎn)行業(yè)上市公司資產(chǎn)結構和經(jīng)營績效關系的實證研究.pdf

1、眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)與老百姓的生活息息相關，國家為防止房地產(chǎn)行業(yè)過熱過快增長，出臺了很多調控政策，使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展遭遇經(jīng)濟瓶頸，急需產(chǎn)業(yè)再升級。房地產(chǎn)企業(yè)升級的方向應著眼于自身資產(chǎn)結構的治理，通過提高其資產(chǎn)管理水平和利用效率，達到提高經(jīng)營績效的目的。通過文獻及理論分析，結合科學的實證研究方法，探討房地產(chǎn)行業(yè)在資產(chǎn)配置方面可能存在的問題，并對優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)結構提出相應的對策建議。
　　以國泰安數(shù)據(jù)庫提供的2007-2014年房

2、地產(chǎn)行業(yè)135家上市公司的財務報表為研究對象，將房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)簡單分成流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)兩個大類，以貨幣資金占比、應收款項占比、預付款項占比、存貨占比、長期股權投資占比、固定資產(chǎn)占比、無形資產(chǎn)占比作為反映資產(chǎn)結構的自變量，以資產(chǎn)報酬率作為反映經(jīng)營績效的因變量，以企業(yè)規(guī)模和資產(chǎn)負債率作為控制變量，用SPSS17.0統(tǒng)計軟件對數(shù)據(jù)進行描述性統(tǒng)計分析和相關分析，并建立多元回歸模型。最后得出貨幣資金占比、存貨占比及企業(yè)規(guī)模與總資產(chǎn)報酬率呈正

3、的線性相關關系，應收款項占比和資產(chǎn)負債率與總資產(chǎn)報酬率呈負相關關系，長期股權投資占比與總資產(chǎn)報酬率不相關。
　　通過以上結論對房地產(chǎn)企業(yè)提出相應的對策和建議。首先，應對會計要素進行可靠真實的計量。其次，應加大貨幣資金的存量，加大對房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)的投資，加大對應收款項的有效管理和控制。再次要擴大企業(yè)規(guī)模尋求規(guī)模經(jīng)濟收益，同時控制資產(chǎn)負債率，降低財務風險。最后應提高固定資產(chǎn)的使用效率，重視無形資產(chǎn)的貢獻，減少風險大、收益不能確定的長期