農(nóng)戶宅基地入市意愿及其影響因素研究——以通江縣為例.pdf

1、十八屆三中全會(huì)指出經(jīng)濟(jì)體制改革是全面深化改革的重點(diǎn)，核心問題是處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系，使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重阻礙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)差距，已成為當(dāng)下的重點(diǎn)。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場(chǎng)，打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，使城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)與農(nóng)村集體建設(shè)用地市場(chǎng)合并運(yùn)行，形成一個(gè)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，實(shí)行建設(shè)用地市場(chǎng)與農(nóng)用地市場(chǎng)的分離，逐步推行集體建設(shè)用地有償使用

2、制度，實(shí)現(xiàn)土地資源在全社會(huì)范圍內(nèi)的合理、有效配置，對(duì)于實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值、保障農(nóng)民的土地權(quán)益、縮小城鄉(xiāng)收入差距有重要意義。十八屆三中全會(huì)提出城鄉(xiāng)要建立公平、開放、透明的市場(chǎng)規(guī)則，完善主要由市場(chǎng)決定價(jià)格的機(jī)制，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。要實(shí)現(xiàn)建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，就必須早日推進(jìn)宅基地的入市。
　　要實(shí)現(xiàn)宅基地入市，制定宅基地入市的政策，就必須了解農(nóng)戶的意愿。本文基于對(duì)通江縣的實(shí)地調(diào)查，運(yùn)用二元Logistic回歸模型對(duì)回收的調(diào)查問

3、卷進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析;然后建立計(jì)量分析模型并根據(jù)模型的分析結(jié)果，細(xì)致深入地分析了基于農(nóng)戶的宅基地入市意愿的影響因素;最后針對(duì)影響宅基地入市主要影響因素，提出促進(jìn)宅基地入市的六個(gè)對(duì)策建議。
　　本研究通過二元Logistic回歸模型得到，家庭孩子數(shù)、家庭年人均收入、農(nóng)戶家庭收入來源、務(wù)工離家距離、宅基地離最近的城鎮(zhèn)的距離、宅基地是否閑置、宅基地相關(guān)政策是否了解是影響通江縣基于農(nóng)戶角度的宅基地入市意愿的七個(gè)顯著因素。通過統(tǒng)計(jì)結(jié)果及回歸模型的

4、分析可歸納出以下主要研究結(jié)論:宅基地制度不健全，宅基地制度執(zhí)行力不足，是農(nóng)村宅基地閑置較多的重要因素;農(nóng)戶家庭收入水平和家庭中小孩數(shù)是影響宅基地入市的重要因素;農(nóng)戶家庭收入主要來源是影響宅基地入市的重要因素;農(nóng)戶外出務(wù)工離家距離是影響宅基地入市的重要因素;宅基地離城鎮(zhèn)的距離是影響宅基地入市意愿的重要因素;宅基地相關(guān)政策制度的了解程度是影響宅基地入市意愿的重要因素。本文針對(duì)影響農(nóng)戶宅基地入市意愿的主要影響因素，提出六點(diǎn)對(duì)策建議:(1)提高