政策變動下的住宅房價(jià)與房租的關(guān)系研究——以北上廣深四地為例.pdf

1、近期我國房地產(chǎn)市場持續(xù)高漲，國家和各級地方政府頻頻出臺多種形式的房地產(chǎn)調(diào)控政策，一時(shí)間房地產(chǎn)市場再次成為學(xué)界關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　房地產(chǎn)問題一直是人們身邊切實(shí)關(guān)心的話題，作為熱度不減的房地產(chǎn)研究領(lǐng)域，已有不少學(xué)者做出了不同政策下房價(jià)的相關(guān)探索，也有很多學(xué)者從不同角度切入研究房價(jià)與房租間的相互關(guān)系，而很少有人研究政策變動下房價(jià)與房租的相互關(guān)系，故本人嘗試性地回答房地產(chǎn)調(diào)控政策變動下的房價(jià)和房租的關(guān)系是怎樣的，以及不同城市的房價(jià)和房租對于

2、政策的敏感度如何。
　　引出上述問題后，本文先從相關(guān)文獻(xiàn)研讀入手，經(jīng)過篩選和分類，歸納了房價(jià)與房租的單一市場與雙重市場相關(guān)理論，基于上述基礎(chǔ)，經(jīng)歷政策影響下的住房交易市場和租賃市場的一般均衡分析引出本文所采用的計(jì)量分析，經(jīng)解讀政策走向設(shè)定出合適的時(shí)間虛擬變量，通過計(jì)量回歸模型處理分析北上廣深四地26個(gè)月的住宅價(jià)格指數(shù)與租金價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)，并嘗試解釋回歸結(jié)果和給出原因分析。研究發(fā)現(xiàn)，北上廣深四地的房價(jià)和房租顯現(xiàn)為正相關(guān)關(guān)系，且房租對房