住宅建筑估價(jià)中廣義成新度的綜合評(píng)價(jià)研究.pdf

1、隨著全球房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,住宅建筑估價(jià)方面的研究正在國(guó)際舞臺(tái)上占據(jù)日益重要的地位,我國(guó)住宅建筑市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)學(xué)科領(lǐng)域研究的重點(diǎn)。借鑒國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),研究國(guó)內(nèi)住宅建筑市場(chǎng)的投資、抵押以及估價(jià)領(lǐng)域中的最新熱點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì),才能保障我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
　　現(xiàn)階段,由于國(guó)內(nèi)住宅建筑的廣義成新度研究還處于摸索階段,以至出現(xiàn)了許多房產(chǎn)泡沫,影響我國(guó)住宅建筑市場(chǎng)的持續(xù)、健康和穩(wěn)定發(fā)展。如何將廣義成新度的評(píng)價(jià)因素

2、、相關(guān)利益主體、居民滿意度以及國(guó)家倡導(dǎo)的相關(guān)低碳節(jié)能政策運(yùn)用到住宅建筑的廣義成新度評(píng)價(jià)體系及估價(jià)中,將是住宅建筑估價(jià)、投資開發(fā)或抵押中面臨的重大難題之一。
　　本文從住宅建筑的成新度理論知識(shí)入手,將理論研究和模型構(gòu)建結(jié)合起來,建立起住宅建筑估價(jià)的廣義成新度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并實(shí)例驗(yàn)證該評(píng)價(jià)體系的可靠性和科學(xué)性,并進(jìn)一步應(yīng)用于住宅建筑的估價(jià)中。該估價(jià)體系不僅可以應(yīng)用于某區(qū)域某時(shí)點(diǎn)單獨(dú)某棟建筑的廣義成新度研究及估價(jià),也可評(píng)估多棟住宅建筑整

3、體廣義成新度狀況。
　　在西安市住宅建筑的估價(jià)中,估價(jià)人員對(duì)住宅建筑的廣義成新度評(píng)價(jià)認(rèn)識(shí)較為模糊,研究方法單一,以致在住宅建筑估價(jià)和城中村改造方面出現(xiàn)了許多房產(chǎn)糾紛。本課題的研究一方面擬提高估價(jià)人員對(duì)住宅建筑廣義成新度評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性;另一方面為住宅建筑的估價(jià)、投資開發(fā)、抵押以及城中村改造提供理論基礎(chǔ)和模型支持,以求評(píng)估結(jié)果更具有權(quán)威性,更能滿足現(xiàn)階段住宅建筑市場(chǎng)的投資開發(fā)和廣大居民對(duì)住宅建筑估價(jià)的合理性和準(zhǔn)確性的要求。
　　本