既有住宅建筑的估價方法研究.pdf

1、隨著我國住宅建筑市場的蓬勃發(fā)展,既有住宅建筑方面的研究已經(jīng)成為本學科領(lǐng)域研究的重點。借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗和教訓,研究國內(nèi)住宅建筑市場的投資、抵押以及估價領(lǐng)域中的最新熱點和發(fā)展趨勢,才能保障我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
　　現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)市場存在許多房產(chǎn)泡沫,這直接影響到我國既有住宅建筑市場的持續(xù)、健康和穩(wěn)定發(fā)展。如何滿足現(xiàn)階段既有住宅建筑市場的投資開發(fā)和廣大居民對既有住宅建筑估價的合理性和準確性的要求將是既有住宅建筑估價或者

2、抵押所面臨的重大難題之一。
　　本研究基于對既有住宅建筑重置價格,考慮既有住宅建筑成新度、年限折舊度以及環(huán)境適宜度等,并進行細分計算,提出了既有住宅建筑的價格評估體系。
　　首先,基于對既有住宅建筑自身狀況的分析,從既有住宅建筑的成新度理論知識入手,建立了既有住宅建筑成新度的指標體系,給出了既有住宅建成新度的評價準則和評價依據(jù),提出了既有住宅建成新度的計算式;其次,根據(jù)住宅建筑的使用年限要求對既有住宅建筑的已使用年限進行折舊

3、,區(qū)別于成新度的計算;最后,將環(huán)境因素作為需要考慮的宏觀因素形成一個評估體系,用環(huán)境適宜度來衡量既有住宅建筑的環(huán)境因素對其的影響程度。結(jié)合以上三步形成一個完整的衡量既有住宅建筑價格的評估體系。該評估體系將既有住宅建筑自身狀況、環(huán)境影響因素以及國家倡導的相關(guān)宏觀政策等系統(tǒng)的綜合,為科學準確的對既有住宅建筑進行估價奠定堅實的理論基礎(chǔ)。此后,本研究還給出了既有住宅建筑價格評估的示例。
　　構(gòu)建的既有住宅建筑的價格評估體系可以提高估價人員