銀行信貸、供給約束與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系研究.pdf

1、我國(guó)從上個(gè)世紀(jì)80年代開(kāi)始，實(shí)行土地使用制度和住房體制改革。隨著住房體制改革的深入和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)，改善居民住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面發(fā)揮了重要作用，我國(guó)于2003年將房地產(chǎn)業(yè)列入經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。但是伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也帶來(lái)了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲對(duì)剛性住房需求造成巨大壓力，從長(zhǎng)期來(lái)看也不利于房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展也會(huì)帶來(lái)沖擊。國(guó)家針對(duì)房?jī)r(jià)的上漲

2、也出臺(tái)了控制信貸流向房地產(chǎn)業(yè)、打擊開(kāi)發(fā)商囤積土地行為、改革土地出讓方式等一系列措施，但是房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行。
　　本文以此為背景從理論和實(shí)證兩個(gè)角度研究銀行信貸、土地供應(yīng)約束對(duì)房?jī)r(jià)的影響。本文首先對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了分析，房?jī)r(jià)從2003年開(kāi)始漲幅變大，房地產(chǎn)住宅投資規(guī)模總體呈上漲趨勢(shì)，但是當(dāng)前房地產(chǎn)住宅投資占固定資產(chǎn)投資的比重比前幾年要低。對(duì)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)的觀察發(fā)現(xiàn)橫向來(lái)看銀行信貸資金較多的流向房地產(chǎn)企業(yè)，縱向來(lái)看開(kāi)發(fā)商

3、資金來(lái)源中國(guó)內(nèi)貸款所占的比例呈下降趨勢(shì)。對(duì)土地市場(chǎng)的分析發(fā)現(xiàn)，政府對(duì)土地供應(yīng)量進(jìn)行限制不能有效的按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)需求，這與快速發(fā)展的房地不業(yè)需要大量土地供應(yīng)的現(xiàn)實(shí)相矛盾；其次本文先從理論層面對(duì)銀行信貸、供給約束影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的機(jī)制進(jìn)行分析。理論分析認(rèn)為銀行信貸投向房地產(chǎn)業(yè)會(huì)刺激住房需求，另外一方面也會(huì)緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，提高開(kāi)發(fā)商的議價(jià)能力。因此無(wú)論從開(kāi)發(fā)商角度還是從住房消費(fèi)需求角度銀行信貸都對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生正相關(guān)的關(guān)系。同時(shí)本文理論分析認(rèn)為土地