我國(guó)壽險(xiǎn)公司運(yùn)作養(yǎng)老社區(qū)模式研究.pdf

1、隨著我國(guó)老齡人口的不斷增多，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老需求與養(yǎng)老供給不足之間的矛盾，已經(jīng)成為困擾社會(huì)的一大難題。隨著我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的快速發(fā)展，保險(xiǎn)行業(yè)的總資產(chǎn)從2001年的4600億元增長(zhǎng)到2015年的12.36萬(wàn)億元，保險(xiǎn)公司面臨著越來(lái)越大的資產(chǎn)配置壓力和增值壓力。2009年10月1日實(shí)施的新《保險(xiǎn)法》拓寬了保險(xiǎn)資金投資的渠道，為我國(guó)保險(xiǎn)資金直接投資不動(dòng)產(chǎn)提供了法律保障。養(yǎng)老社區(qū)作為一種“養(yǎng)老+地產(chǎn)”的復(fù)合型房地產(chǎn)，需求剛性、

2、與資本市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度較低、收益穩(wěn)定等特征非常適合壽險(xiǎn)資金投資。
　　本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究成果進(jìn)行了梳理，并闡述了我國(guó)現(xiàn)階段的養(yǎng)老服務(wù)體系、養(yǎng)老社區(qū)的定義與類型，介紹了我國(guó)養(yǎng)老社區(qū)的三大投資主體，壽險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老社區(qū)的現(xiàn)狀。其次，選擇了四家壽險(xiǎn)公司，其中以泰康人壽的北京燕園社區(qū)和合眾人壽的優(yōu)年武漢社區(qū)作為重點(diǎn)案例分析，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、市場(chǎng)定位、投資模式、融資模式、運(yùn)營(yíng)模式、盈利模式6個(gè)維度去分析，總結(jié)出現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)壽險(xiǎn)公司運(yùn)作養(yǎng)老社區(qū)的常

3、見(jiàn)模式。隨后，本文選擇了美國(guó)和日本這兩個(gè)國(guó)家，對(duì)美、日壽險(xiǎn)公司運(yùn)作養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行了對(duì)比分析、案例分析，總結(jié)出一些可供國(guó)內(nèi)壽險(xiǎn)公司借鑒的經(jīng)驗(yàn)。最后，本文站在國(guó)內(nèi)壽險(xiǎn)公司的角度，提出了一些可供參考的建議。
　　通過(guò)國(guó)內(nèi)與國(guó)外壽險(xiǎn)公司運(yùn)作養(yǎng)老社區(qū)的對(duì)比，可以看出我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)還處于起步階段。和房地產(chǎn)企業(yè)、實(shí)業(yè)資本相比，壽險(xiǎn)公司運(yùn)作養(yǎng)老社區(qū)有自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，養(yǎng)老社區(qū)和壽險(xiǎn)產(chǎn)品有很強(qiáng)相關(guān)性，消費(fèi)者可以通過(guò)購(gòu)買保險(xiǎn)的方式來(lái)入住養(yǎng)老社區(qū)，壽險(xiǎn)公