城市地下空間使用權(quán)估價(jià)方法研究.pdf

1、指導(dǎo)小組成員名單杭行李慧中范劍勇劉軍梅何喜有副教授教授教授副教授副教授082015245陳建祥城市地下空間使用權(quán)估價(jià)方法研究4地下空間使用權(quán)價(jià)格估價(jià)思路探討.......................................................................……214.1地下空間使用權(quán)價(jià)格定義及估價(jià)對(duì)象.........……，....................................

2、.........……214.2地下空間使用權(quán)價(jià)格特點(diǎn)及價(jià)格體系......……，……，.........................................……214.3地下空間最佳開發(fā)深度問題探討.....................................................................……234.4地下空間使用權(quán)價(jià)格評(píng)估技術(shù)途徑.......................

3、..........................................……244.4.1途徑1:基準(zhǔn)地價(jià)一宗地地價(jià)................................................................……244.4.2途徑2:基本估價(jià)方法直接評(píng)估...............................................................……245地

4、下空間使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法探討...............................................................……265.1依據(jù)市場(chǎng)樣本直接評(píng)估地下空間使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià).........................................……265.2以地面基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)地價(jià)樓層別效用比，確定地下空間使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)。.............................

5、.......................................................................................……，二，，…275.2.1樓層別效用比的涵義.................................................................................……‘275.2.2理論前提...............

6、..........................................................……，......................……285.2.3各樓層空間土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算公式......................................................……285.2.4用樓層別效用比法，以地面基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，確定地下空間使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)步驟..............

7、......................................................................................................……285.2.5分用途地下空間使用權(quán)價(jià)格對(duì)于地面土地使用權(quán)價(jià)格的修正系數(shù)討論.…305.2.6地下土使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)例—以寧波市三江片為例..........................……316地下空間使用權(quán)宗地價(jià)格評(píng)估方法探討

8、...............................................................……356.1地價(jià)樓層別效用比法應(yīng)用于地下空間使用權(quán)價(jià)格評(píng)估的可行性.................……356.2市場(chǎng)比較法應(yīng)用于地下空間使用權(quán)價(jià)格評(píng)估的可行性.................................……366.3剩余法應(yīng)用于地下空間使用權(quán)價(jià)格評(píng)估的可行性...............

9、..........................……386.3.1基于剩余法原理的城市地下空間使用權(quán)價(jià)格評(píng)估模型..........................……386.3.2分層地下空間使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問題探討............................................……，..…396.4成本逼近法應(yīng)用于地下空間使用權(quán)價(jià)格評(píng)估的可行性................................

10、.……396.5收益還原法應(yīng)用于地下空間使用權(quán)價(jià)格評(píng)估的可行性.................................……406.6基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法應(yīng)用于地下空間使用權(quán)價(jià)格評(píng)估的可行性.................……407全文總結(jié)................................................................................................

11、...............……，…42參考文獻(xiàn)......................……，...……，.，.，................................................……，..................……43致謝...............................................................……，......……，，.，…，，..…，