住宅小區(qū)物業(yè)管理糾紛處理機(jī)制研究——以合同法視角.pdf

1、獨創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的論文是我個人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。盡我所知，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫的研究成果，也不包含為獲得江西財經(jīng)大學(xué)或其他教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書所使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻(xiàn)均已在論文中作了明確的說明并表示了謝意。關(guān)于論文使用授權(quán)的說明本人完全了解江西財經(jīng)大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，即：學(xué)校有權(quán)保留送交論文的復(fù)印件，允許論文被

2、查閱和借閱；學(xué)?？梢怨颊撐牡娜炕虿糠謨?nèi)容，可以采用影印、縮印或其他復(fù)制手段保存論文。(保密的論文在解密后遵守此規(guī)定)簽名：嘩導(dǎo)師簽名：基聾一日期：—蘭上業(yè)(二)德國的經(jīng)驗做法一251物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的作用252物業(yè)服務(wù)企業(yè)是雇主利益的維護(hù)者和代理人253獨特的承包管理模式25(三)新加坡的經(jīng)驗做法一261物業(yè)管理機(jī)構(gòu)分工明確262房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分離263健全的物業(yè)管理法律法規(guī)體系26(四)我國香港地區(qū)的經(jīng)驗做法261物業(yè)管理實

3、行大廈公契制度272費用收取公開透明273業(yè)主能夠參與大廈管理27(五)總結(jié)一281共同之處282不同之處28五、物業(yè)服務(wù)合同糾紛解決途徑的完善30(一)物業(yè)服務(wù)合同有名化30(二)完善物業(yè)服務(wù)收費制度301收費標(biāo)準(zhǔn)體制化302業(yè)主繳費義務(wù)法定化313業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費用的解決辦法31(三)明確業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的舉證責(zé)任32(四)明確業(yè)主委員會的法律主體地位32(五)非合同法角度的幾點建議331建議開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)“建管分離”