北京中海地產(chǎn)大廈項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及控制研究.pdf

1、隨著地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)模的擴(kuò)大和復(fù)雜性技術(shù)工藝的改進(jìn)，各種不同類型的風(fēng)險(xiǎn)也顯著增加，地產(chǎn)項(xiàng)目所面臨的錯(cuò)綜復(fù)雜的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為一個(gè)令人關(guān)注的問題。從理論上來看，地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金非常密集、投資周期比較長(zhǎng)的行業(yè)，它極易受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、政策環(huán)境波動(dòng)的影響，同時(shí)，又能反過來影響宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政策等發(fā)展軌跡。當(dāng)前，我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展并不規(guī)范，企業(yè)在投資決策、管理方法等方面都非常簡(jiǎn)單且原始，地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也顯得十分無(wú)序，投機(jī)、炒作等氛

2、圍比較濃厚。在此背景下，從企業(yè)視角出發(fā)，研究地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和控制策略，不僅對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)有著重要的意義，而且對(duì)于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的價(jià)值。
　　本文共分為六個(gè)部分進(jìn)行論述，第一部分為引言部分，主要對(duì)我國(guó)大型地產(chǎn)工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理背景進(jìn)行簡(jiǎn)要地分析，并對(duì)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行了綜述，對(duì)本文研究的目的及意義、研究方法和技術(shù)路線進(jìn)行充分論述。此部分通過綜合運(yùn)用文獻(xiàn)研究法，歸納分析法等，對(duì)地產(chǎn)工程項(xiàng)目目前的地位、面臨的問題進(jìn)行歸納

3、分析，提出擬要研究的問題。第二部分為基礎(chǔ)理論分析部分，主要對(duì)相關(guān)概念進(jìn)行界定，對(duì)地產(chǎn)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制理論進(jìn)行概述，尤其是對(duì)地產(chǎn)工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別進(jìn)行詳細(xì)介紹。此部分運(yùn)用比較分析法等，對(duì)國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)管理、地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制等方面的基礎(chǔ)理論進(jìn)行研究。第三部分對(duì)地產(chǎn)工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與識(shí)別方法進(jìn)行詳細(xì)介紹，通過對(duì)工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，構(gòu)建一套系統(tǒng)全面的工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。第四部分對(duì)北京中海地產(chǎn)大廈項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)證分析，介紹了該項(xiàng)

4、目的概況，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別，建立適用于該項(xiàng)目的具體的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，將基于層次分析法的風(fēng)險(xiǎn)模糊綜合評(píng)判應(yīng)用于北京中海地產(chǎn)大廈項(xiàng)目，運(yùn)用層次分析法來計(jì)算各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素所屬的風(fēng)險(xiǎn)隸屬度，通過隸屬度進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)的劃分，之后選用模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，最后確定項(xiàng)目的總風(fēng)險(xiǎn)水平。第五部分針對(duì)北京中海地產(chǎn)大廈項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果，分析出提高該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制的對(duì)策，指出該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制可以從風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)自留四個(gè)方