房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制研究——以A公司為例.pdf

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和促進(jìn)我國城鎮(zhèn)化建設(shè)具有重要作用與意義。房地產(chǎn)企業(yè)是承接房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)最重要的環(huán)節(jié)，是實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要參與者，但由于我國特殊的經(jīng)濟(jì)體制和國情等原因，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起步較晚，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中，行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資金積累長(zhǎng)期缺乏，致使許多房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中過度依賴于銀行等金融機(jī)構(gòu)負(fù)債資金，整體行業(yè)的負(fù)債率長(zhǎng)期保持在較高水平。負(fù)債融資是企業(yè)財(cái)務(wù)融資的最重要的方式之一，房地產(chǎn)

2、企業(yè)可以充分使用負(fù)債融資帶來的財(cái)務(wù)杠桿利益，從而為投資者帶來較大的回報(bào)，但也要十分重視負(fù)債融資所帶來的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的一面，甚至?xí)T發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)的可能性。
　　我國經(jīng)濟(jì)經(jīng)過跨越式發(fā)展后，逐步進(jìn)入了改革發(fā)展的“深水區(qū)”，黨的“十九大”會(huì)議指出，我國經(jīng)濟(jì)各領(lǐng)域的發(fā)展與改革逐步要向提質(zhì)增效方面發(fā)展，逐步推進(jìn)各行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，尤其是房地產(chǎn)業(yè)要逐步執(zhí)行“去庫存、去杠桿”等一系列措施，進(jìn)一步降低房地產(chǎn)業(yè)過度投資，過度依賴債務(wù)資本的不良現(xiàn)狀，逐步

3、提升房地產(chǎn)業(yè)的有效供給。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展出現(xiàn)的新現(xiàn)象與新問題促使理論研究工作與實(shí)踐工作者進(jìn)一步增強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究興趣。本文在分析我國近年來對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)A經(jīng)營(yíng)過程中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題進(jìn)行了研究，具體采用財(cái)務(wù)比率分析法、單變量模型、Z值模型、F分?jǐn)?shù)模型等方法對(duì)該企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了剖析與評(píng)價(jià)，并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合宏觀政策、行業(yè)環(huán)境以及A企業(yè)微觀三方面進(jìn)行了原因分析，并最終提出了針對(duì)A企業(yè)降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與危機(jī)的建議