莆田市商品房品質(zhì)提升路徑及策略研究.pdf

1、學(xué)校代碼：10385分類號(hào)：研究生學(xué)號(hào)：1201404010密級(jí)：工程碩士專業(yè)學(xué)位論文莆田市商品房品質(zhì)提升路徑及策略研究莆田市商品房品質(zhì)提升路徑及策略研究ResearchonThePathStrategyofImprovingTheCommercialHousingQualityinPutian作者姓名：蔡涯蔡涯指導(dǎo)教師：祁神軍祁神軍副教授副教授實(shí)踐導(dǎo)師：陳錦良陳錦良高級(jí)工程師高級(jí)工程師專業(yè)學(xué)位類別領(lǐng)域：工程碩士工程碩士項(xiàng)目管理領(lǐng)域項(xiàng)目

2、管理領(lǐng)域研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理所在學(xué)院：土木工程學(xué)院土木工程學(xué)院論文提交日期：二零一六二零一六年三月三十三十日摘要I摘要隨著政府對(duì)商品房市場調(diào)控力度的不斷增強(qiáng)，以及莆田市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的增快，莆田市房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期，商品房建造面積與銷售面積逐年翻升，商品房開發(fā)商的營業(yè)額呈現(xiàn)穩(wěn)步增長狀態(tài)。但是仔細(xì)分析莆田市的房地產(chǎn)市場，不難發(fā)現(xiàn)在成績的背后，住房的質(zhì)量及口碑則呈現(xiàn)逐漸降低的現(xiàn)象。究其原因，主要在于兩方面：其一，莆

3、田市的剛性需求強(qiáng)勁，現(xiàn)有的商品房數(shù)量與進(jìn)度均無法滿足消費(fèi)者的需求，開發(fā)商盲目追求量的增加而忽視質(zhì)的提升，從而導(dǎo)致市場中關(guān)于商品房品質(zhì)的投訴事件逐漸增多；其二，政府及市場的監(jiān)管機(jī)制缺失，開發(fā)商追求利潤降低成本，在建造過程中存在偷工減料、縮短工時(shí)的現(xiàn)象，導(dǎo)致住房在使用過程中屢屢發(fā)生質(zhì)量問題，這也增加了消費(fèi)者的不滿意度。因此，在這種背景下開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何提升消費(fèi)者的住房滿意度，應(yīng)當(dāng)怎樣平衡商品房品質(zhì)與效益之間的關(guān)系，應(yīng)當(dāng)從哪些方面提升住房品質(zhì)，

4、成為目前莆田市商品房企業(yè)迫切需要解決的重要問題。本文主要使用文獻(xiàn)閱讀、問卷調(diào)查等理論與實(shí)踐相結(jié)合的方法，基于經(jīng)濟(jì)學(xué)、心理學(xué)、建筑學(xué)等相關(guān)學(xué)科知識(shí)，對(duì)莆田市商品房的發(fā)展現(xiàn)狀、消費(fèi)者滿意度等問題展開研究，通過構(gòu)建的評(píng)價(jià)模型對(duì)莆田市商品房品質(zhì)的方方面面進(jìn)行評(píng)估，得出：（1）評(píng)價(jià)商品房品質(zhì)需要從其核心價(jià)值、有形價(jià)值與附加價(jià)值三方面進(jìn)行測評(píng)，具備包括建筑質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境、區(qū)位條件、物業(yè)管理及價(jià)值因素等；（2）模糊綜合評(píng)價(jià)法是評(píng)價(jià)