基于居住選擇偏好的城市老齡住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究.pdf

1、自我國進入老齡化社會以來，老齡化程度不斷加深、速度不斷加快。根據(jù)《2015年社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，截止2015年底，我國60歲及以上老年人口22200萬人，占年末總?cè)丝诘?6.1％，比上年增長4.5%。根據(jù)聯(lián)合國人口署預(yù)測，中國的老年人口將以每年800萬人的速度增加，到2050年，老年人口的比重將達到30.8%。相對而言，城市由于相對完善的醫(yī)療體系和較低的嬰兒出生率，其老齡化程度要遠超全國平均水平。老齡化所帶來的一系列養(yǎng)老問題已經(jīng)

2、引起越來越廣泛的關(guān)注，而住房作為老年人養(yǎng)老的主要載體，隨著老年人年齡的增長和身體機能的退化，對住宅的依賴程度逐漸增強，其重要性日益凸顯。老齡住宅產(chǎn)業(yè)逐漸從房地產(chǎn)行業(yè)分化獨立出來，由于其巨大的需求潛力和良好的發(fā)展前景，受到了眾多開發(fā)商的追捧，近幾年掀起了大規(guī)模跑馬圈地，建立大型高檔老年社區(qū)的熱潮。那么，當前的老齡住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式是否能夠適應(yīng)我國老齡人口的養(yǎng)老需求，隨著我國老齡人口的不斷增加，老齡住宅產(chǎn)業(yè)應(yīng)當采取何種發(fā)展路徑才能可持續(xù)、規(guī)模

3、化發(fā)展都是值得我們關(guān)注的問題。
　　本文根據(jù)2013年中國健康與養(yǎng)老追蹤調(diào)查數(shù)據(jù)（CHARLS），在對老齡住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式和現(xiàn)狀進行分析的基礎(chǔ)上，運用二元logistic模型對城市老年人居住選擇偏好及其影響因素進行實證分析，提出我國城市老齡住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路徑及政策建議。
　　研究發(fā)現(xiàn)：
　?。?）城市老年人的居住選擇偏好表現(xiàn)出明顯的居住習(xí)慣依賴和社區(qū)交往環(huán)境依賴，老年人更加傾向于在自己長期居住和熟悉的環(huán)境中養(yǎng)老。那么近

4、兩年大規(guī)模興起的在郊區(qū)開發(fā)大型獨立老齡住宅社區(qū)并不適合大眾養(yǎng)老。
　　（2）長期與子女同住、對子女有經(jīng)濟依賴的老年人更傾向于選擇未來養(yǎng)老期間與子女同住，居住條件好的家庭同樣會更傾向于與子女同住。研究表明家庭始終是老年人最依賴的環(huán)境，和家人共同居住符合大多數(shù)老年人的需求。那么從西方引進的獨立老齡住宅社區(qū)并不符合我國城市老年人的養(yǎng)老需求。
　　最后本文在得出研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，提出了我國城市老齡住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的路徑設(shè)想，并從企業(yè)和政

5、府兩個層面，提出了發(fā)展我國城市老齡住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)建議。從企業(yè)層面來說，新建普通商品住宅，應(yīng)當充分考慮家庭式養(yǎng)老對于功能設(shè)計和空間布局的需求；新建專業(yè)化老齡住宅，應(yīng)當定位中高端人群，以獨具特色的養(yǎng)生、養(yǎng)老產(chǎn)品為賣點；更進一步的，充分關(guān)注現(xiàn)有住宅的適老化改造，滿足老齡群體在熟悉的環(huán)境中養(yǎng)老的需求。從政府層面來說，應(yīng)當關(guān)注老齡群體居家養(yǎng)老的需求和現(xiàn)狀，利用政策傾斜引導(dǎo)企業(yè)關(guān)注、參與到居家養(yǎng)老住宅改造中。堅持社會福利社會化，注重對參與企業(yè)的政策