中國房地產市場投機測度與泡沫研究——以住宅為例.pdf

1、房地產業(yè)是中國當前重要的民生工程、國家支柱型產業(yè)，保持其健康發(fā)展對于維持中國經濟的穩(wěn)定有著重要的意義。自二十世紀九十年代末住房制度改革以來，房地產行業(yè)由實物分配制逐漸轉型成為住房分配貨幣化。由此，我國房地產業(yè)開始邁入高速發(fā)展的進程，商品住宅新開、竣工面積及銷售面積不斷增加，其品質也不斷提高，尤其是住宅作為房地產業(yè)的重要組成部分，同樣得到了高度的發(fā)展，住宅己成為解決人們住房需求的重大民生工程，并帶動了整個國民經濟及相關行業(yè)的興起。鑒于近年

2、來次貸危機和金融風暴帶來的經濟影響和股市低迷，很多人為了規(guī)避風險同時又出于收益目的往往會將閑散資金投入到更為穩(wěn)健的住宅市場，希望在風險小的前提下短期內從住宅的價格變動中賺取利潤。在這種情況下，怎樣判斷住宅市場投機度大小及其影響的好壞，政府怎樣調控才能對市場起到積極作用，怎樣引導消費者理性消費，使住宅價格遵循基本的價值規(guī)律，這就尤為重要。本文正是基于該背景下完成的。
　　本論文基于目前已有的研究成果，從中立的角度研究了房地產投機的影

3、響，研究了房地產投機的特征，并以客觀的態(tài)度對其進行評價。在全文研究背景下首先系統(tǒng)地描述了房地產有關投機的理論，分析了房地產投機的特征。其次針對中國房地產市場現狀與發(fā)展進行著重分析，并結合高速發(fā)展的市場提出存在的問題及其成因。核心內容是構建投機的測度模型，對全國35個城市之間的住宅市場進行分析：首先分別選取全國具有代表性的大城市作為樣本，直觀比較全國住宅市場投機度大小和泡沫水平；接著引入區(qū)域關聯性分析方法，基于實證分析的樣本數據，對全國進