九江YR五星級酒店投資項目財務(wù)評估研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的快速增長，人們收入水平的提高和消費能力的提升，促進了旅游業(yè)和和酒店業(yè)的現(xiàn)代化快速發(fā)展。然而，在我國的一線城市星級酒店業(yè)日趨飽和，在諸如北京、上海和廣州一線城市酒店投資的風險加大，投資收益率降低。因而酒店市場的發(fā)展重心漸漸向內(nèi)地二三線城市轉(zhuǎn)移。與此同時，國內(nèi)的休閑度假式酒店的市場需求也快速發(fā)展，在當前我國經(jīng)濟健康發(fā)展和消費升級的情形下，我國的酒店業(yè)市場迎來了發(fā)展的好時機。
　　九江歷史悠久，人文與自然資源豐富，集紅色、

2、古色、旅游資源為一體，旅游業(yè)得到了飛速的發(fā)展。酒店業(yè)作為旅游產(chǎn)業(yè)鏈的一個重要組成部分，在整個鏈條中起到了非常重要的作用，迅猛旅游經(jīng)濟發(fā)展趨勢使得星級酒店的需要日趨增大，與大量地接待需求成反比的是目前九江的旅游住宿設(shè)施的不足。YR酒店于2014年開始立項建設(shè)，在投資建設(shè)之初就是為了填補九江在高星級酒店建設(shè)領(lǐng)域的不足，該項目無疑是適時而上，具有一定的建設(shè)必要性的。
　　在激烈競爭和瞬息萬變的市場中，為了提高投資項目的收益和降低項目的風

3、險，就很有必要對投資項目進行財務(wù)評估。然而，針對酒店投資項目實施的財務(wù)評估體系尚未系統(tǒng)研究。鑒于項目評估的基本原則和方法相同，本文嘗試利用已有的財務(wù)評估指標對九江YR酒店投資項目實施經(jīng)濟效益方面的可行性分析。具體包括投資前期的市場環(huán)境分析、項目條件、投資規(guī)模、資金籌措以及投資項目的贏利能力等財務(wù)評估指標。項目經(jīng)濟可行性分析得出的結(jié)論能夠給投資方和有關(guān)部門提供科學(xué)決策的依據(jù)。因此，本項目不僅能夠促進國內(nèi)酒店項目投資財務(wù)評估體系的發(fā)展，同時