哈爾濱市住宅房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展評(píng)價(jià)研究.pdf

1、由美國(guó)房地產(chǎn)信貸引發(fā)的次貸危機(jī)給美國(guó)經(jīng)濟(jì)乃至全球經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的負(fù)面影響?？梢?jiàn),房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間存在“一榮俱榮,一損俱損”的密切聯(lián)系。近年來(lái),隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,并且二者關(guān)系日益緊密。特別是2000年以后,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)前所未有的繁榮時(shí)期,房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)同步快速增長(zhǎng)。
　　 哈爾濱市地處中國(guó)東北部,城市建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等方面起步比一線城市晚一些,發(fā)展速度相對(duì)穩(wěn)定,市場(chǎng)容量有限且價(jià)格波動(dòng)較小

2、。然而近年來(lái)出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲速度明顯高于居民收入和消費(fèi)增長(zhǎng)速度的情況,從而引發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)投資是否過(guò)熱,房?jī)r(jià)是否偏離正常價(jià)值等廣泛而熱烈的爭(zhēng)論,甚至出現(xiàn)房地產(chǎn)存在泡沫的論調(diào)。因此哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是否與經(jīng)濟(jì)社會(huì)相協(xié)調(diào)成為人們討論的焦點(diǎn),值得深入研究和探索。
　　 本文采用定性和定量相結(jié)合,理論和實(shí)證相結(jié)合的研究方法,以系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)、協(xié)調(diào)發(fā)展理論為基礎(chǔ)。首先,分別對(duì)哈爾濱市住宅房地產(chǎn)子系統(tǒng)與經(jīng)濟(jì)子系統(tǒng)進(jìn)行影響因素分析,在此基