基于國(guó)房景氣指數(shù)的我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)研究.pdf

1、近二十年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量、房地產(chǎn)投資額以及供求數(shù)量等都在不斷上升，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)。但是高速發(fā)展中仍存在一定的波動(dòng)性，如2014年開(kāi)年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，多地樓市量?jī)r(jià)齊跌。房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)如何以及能否穩(wěn)定發(fā)展是政府、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者非常關(guān)心的問(wèn)題，因此從整體上把握好房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)并提前識(shí)別到房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期拐點(diǎn)顯得至關(guān)重要。
　　由于影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的因素繁多，當(dāng)前主流預(yù)測(cè)模型多

2、是從房地產(chǎn)價(jià)格單一因素進(jìn)行分析，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體行情以及市場(chǎng)周期的拐點(diǎn)時(shí)刻并不敏感。本文在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)理論和發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，以我國(guó)1998年1月到2014年12月的國(guó)房景氣指數(shù)作為研究房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的指標(biāo)，分別構(gòu)建ARIMA(2,1,2)模型和GM(1,1)冪模型來(lái)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的近期波動(dòng)趨勢(shì)，發(fā)現(xiàn)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在不景氣狀態(tài)，但下行壓力在減小。然后運(yùn)用非線性平滑轉(zhuǎn)換回歸模型研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期運(yùn)行特點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)