太原市中澗河村改造增值效益的評估研究.pdf

1、中澗河村改造項目是太原市政府公布的2016年度31個城中村改造任務(wù)之一。由于中澗河村在規(guī)劃面積、地理位置、改造環(huán)境等情況的特殊，改造可帶來的經(jīng)濟效益和社會效益成為了各方關(guān)注的焦點。位于北城區(qū)的中澗河村，因其地理位置的特殊性，擁有較為便利的交通，豐富的景觀資源，完備的教育及公共服務(wù)設(shè)施，有著較高的開發(fā)價值。同時，太原市快速路建設(shè)項目、河道雨污分流治理和太原市動物園配套設(shè)施的建設(shè)都對中澗河村改造提出了需求。但中澗河村面積小，安置需求大，土地

2、的狹長以及周圍居民區(qū)密集，給改造開發(fā)工作帶來了極大的困難。由于開發(fā)商和村民的利益需求，導(dǎo)致中澗河村改造工作進度緩慢?？茖W(xué)的對中澗河村改造增值效益進行評估，為改造提供專業(yè)意見，有利于減少因利益分配不均而產(chǎn)生的社會矛盾，促進改造工作順利進行。
　　本文以太原市中澗河村作為研究對象，分別采用現(xiàn)行市價法、成本法和事前評價法對中澗河村改造房地產(chǎn)價值增值額和綜合增值效益進行評估。本文認為中澗河村在改造后可獲得41.03％的資產(chǎn)增值收益，因價值

3、較高的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)較少，增值收益較低。若開發(fā)商在開發(fā)時依賴于建設(shè)住宅房地產(chǎn)，保留春怡園小區(qū)的決策將優(yōu)于對其進行全部拆除重建的決策。且中澗河村改造能帶來較高水平的綜合增值效益，改造有利于提高村民生活質(zhì)量，推動城市建設(shè)，拉動地區(qū)經(jīng)濟。為了進一步增加改造帶來的綜合增值效益，建議政府完善社會保障體系，保障失地農(nóng)民的權(quán)益和日后生活水平。
　　本文以城中村改造產(chǎn)生的資產(chǎn)增值效益和綜合增值效益為研究對象進行研究，充分說明改造可創(chuàng)造的經(jīng)濟價值和社