北京通州運(yùn)河核心區(qū)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.pdf

1、2012年，通州確立了作為“北京副中心”的定位，提出建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際新城的目標(biāo)，將通州新城打造成上海的浦東、香港的維多利亞灣。而在“一核五區(qū)”規(guī)劃中的運(yùn)河核心區(qū)，則被譽(yù)為北京“下一個(gè)CBD”。2015年，通州區(qū)被明確定為“北京市行政副中心”。截至目前，通州新城運(yùn)河核心商務(wù)區(qū)共有41宗公開(kāi)市場(chǎng)土地交易，拿地企業(yè)大多為知名開(kāi)發(fā)商，總建筑面積約400萬(wàn)平米左右，區(qū)域正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，隨著區(qū)域內(nèi)彩虹之門(mén)、北京塔、通州運(yùn)河一號(hào)等地標(biāo)建筑初見(jiàn)雛形，

2、通州新城也開(kāi)始顯露出未來(lái)的城市輪廓。2016至2020年，該區(qū)域?qū)懽謽切略龉?yīng)量約150萬(wàn)平米左右，在一個(gè)新興發(fā)展區(qū)域，如此大的集中供應(yīng)量，對(duì)于各開(kāi)發(fā)商而言既存在著一定的市場(chǎng)機(jī)遇，同時(shí)也將面臨著競(jìng)爭(zhēng)與挑戰(zhàn)。
　　本文以通州運(yùn)河核心區(qū)域內(nèi)某寫(xiě)字樓項(xiàng)目擬持有經(jīng)營(yíng)為基點(diǎn)，展開(kāi)對(duì)通州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的研究分析，通過(guò)實(shí)證研究、比較分析及定量分析進(jìn)行市場(chǎng)情況闡述，并尋找在此新興寫(xiě)字樓區(qū)域集中放量的前提下項(xiàng)日持有經(jīng)營(yíng)的突破口，從客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位