房地產(chǎn)價格影響因素及定量分析模型研究.pdf

1、近幾年來，隨著國民經(jīng)濟的迅速發(fā)展，我國房地產(chǎn)價格也在持續(xù)快速上漲，這不僅極大地影響了城市居民的生活質(zhì)量，也是影響整個國民經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展的一個不穩(wěn)定因素，房地產(chǎn)價格問題已經(jīng)成為一個受到廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟和社會問題。如何科學(xué)地分析未來房價的總體趨勢，成為政府出臺及時有效調(diào)控政策的關(guān)鍵。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān)。目前，部分發(fā)達國家房地產(chǎn)市場的發(fā)展已日趨成熟，房地產(chǎn)價格的走勢分析研究逐漸體系化、科學(xué)化，在政策理論的指導(dǎo)下保持持續(xù)健康發(fā)

2、展的態(tài)勢。與此相比，我國的房地產(chǎn)市場起步較晚，很多理論研究和政策制定還存在不足，而這些都需要依據(jù)未來房價的變化趨勢做深入的研究。因此，如何科學(xué)有效地對我國未來房價的變化特點和總體走勢進行分析和把握具有廣闊的理論和現(xiàn)實意義。本文闡述了房地產(chǎn)價格走勢分析的研究現(xiàn)狀，對可定性分析的房價影響因素進行了定性分析，同時討論并總結(jié)了目前房價走勢分析方法存在的主要問題，提出了基于信息增益計算方法的房價主要影響因素提取方法，給出房價走勢分析的一種輔助方法

3、-多元線性回歸定量分析模型,并通過回歸分析來確定模型的精度及檢驗，然后建立往年指標(biāo)數(shù)據(jù)的擬合曲線，從而定量分析未來幾年的房價走勢。通過定量的探討為準(zhǔn)確分析房價走勢起到一定的參考和輔助作用。在此基礎(chǔ)上，從誤差分析、政策導(dǎo)向、應(yīng)用方法等方面對房地產(chǎn)價格走勢展開了更為深入的研究。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴有關(guān)房地產(chǎn)價格影響因素的分析方法較多，但缺乏對主要因素提取方法的研究，因此本文從典型的房地產(chǎn)影響因素出發(fā)，分析計算各影響因素的熵和信

4、息增益，從而提取影響房價的主要因素，為下一步房地產(chǎn)價格走勢定量分析模型的建立奠定基礎(chǔ)。⑵由于目前房地產(chǎn)價格及其影響因素的研究還存在不全面和不成熟的問題，且多集中于影響因素的提取與分析，忽略了房價走勢一般模型的建立。因此，本文首先分析了房地產(chǎn)價格的定義、特點和形成機制，明確了影響房地產(chǎn)價格的主要因素及相互關(guān)系，給出了基于回歸分析的房價走勢一般模型，并根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展程度對房地產(chǎn)價格走勢分析研究進行分類。⑶針對目前缺乏通用的房地產(chǎn)價格走勢定量分