基于物業(yè)管理的商業(yè)建筑節(jié)能管理研究.pdf

1、我國(guó)經(jīng)濟(jì)和科技的快速發(fā)展與能源高效合理運(yùn)用呈現(xiàn)出高度不匹配，能源問(wèn)題逐步提升到國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展的高度。對(duì)高達(dá)能源總耗量30%的建筑行業(yè)，政府部門(mén)高度重視并積極治理，全面推動(dòng)、支持并鼓勵(lì)建筑節(jié)能。商業(yè)建筑高能耗一直是我國(guó)建筑節(jié)能的癥結(jié)之一，隨著能源管理服務(wù)行業(yè)的發(fā)展以及在商業(yè)建筑上的運(yùn)用，商業(yè)建筑能源浪費(fèi)問(wèn)題有所緩解，但遠(yuǎn)未達(dá)到理想節(jié)能狀態(tài)。針對(duì)商業(yè)建筑節(jié)能管理現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，提出商業(yè)建筑全過(guò)程物業(yè)節(jié)能管理模式，具體研究如下：
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2、根據(jù)我國(guó)商業(yè)建筑運(yùn)行現(xiàn)狀分析了建筑用能、節(jié)能情況，結(jié)合文獻(xiàn)梳理、專家訪談總結(jié)得出我國(guó)商業(yè)建筑節(jié)能管理在人才、全過(guò)程管理、實(shí)施保障、設(shè)施設(shè)備、節(jié)能理念以及節(jié)能管理主體等諸多方面存在的問(wèn)題。
　?、趯?duì)商業(yè)建筑中的物業(yè)管理服務(wù)及物業(yè)管理方的節(jié)能管理潛力進(jìn)行了闡述，分析了物業(yè)節(jié)能管理模式在商業(yè)建筑節(jié)能管理領(lǐng)域的應(yīng)用具有的必要性和可能性并在此基礎(chǔ)上提出商業(yè)建筑全過(guò)程物業(yè)節(jié)能管理運(yùn)行機(jī)制及行為節(jié)能管理、建立內(nèi)部節(jié)能管理平臺(tái)和節(jié)能改造三大主要節(jié)

3、能管理方式，構(gòu)建了過(guò)程集成、組織集成、目標(biāo)集成、信息集成下的物業(yè)節(jié)能管理模式。
　?、弁ㄟ^(guò)文獻(xiàn)閱讀、專家訪談識(shí)別了商業(yè)建筑物業(yè)節(jié)能管理的27個(gè)控制要點(diǎn)，采用問(wèn)卷調(diào)查法、因子分析法進(jìn)行了探究、歸納，得出商業(yè)建筑全過(guò)程物業(yè)節(jié)能管理的7大控制要點(diǎn)，主要涵蓋重點(diǎn)能耗設(shè)備選配與系統(tǒng)運(yùn)維、節(jié)能管理保障措施及節(jié)能人員素質(zhì)三大方面，并運(yùn)用重要性指數(shù)計(jì)算對(duì)27個(gè)指標(biāo)及7個(gè)分類因子作了重要性排序，為物業(yè)節(jié)能管理實(shí)踐找到抓手，研究可供發(fā)展物業(yè)管理服務(wù)業(yè)