蘇寧云商房地產(chǎn)信托基金業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體系中占有重要的地位，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到直接的推動(dòng)作用。從傳統(tǒng)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)一直是屬于資本密集型行業(yè)，它的發(fā)展離不開(kāi)金融業(yè)的支持，但目前在中國(guó)卻缺少對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的有效金融支持。尤其為了抑制過(guò)熱的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在我國(guó)銀行采取了一系列縮緊政策后，房地產(chǎn)商的融資變得尤為困難。目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來(lái)到了一個(gè)瓶頸時(shí)期，其主要原因就是傳統(tǒng)的融資渠道的閉塞對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)毀滅性的打擊，而我國(guó)擁有著巨量的民間資本卻一

2、直缺少投資的渠道，這樣房地產(chǎn)信托基金(下文簡(jiǎn)稱(chēng)REITs)就應(yīng)運(yùn)而生，它可以有效的解決目前中國(guó)地產(chǎn)業(yè)面臨的這種尷尬局面，對(duì)我國(guó)地產(chǎn)商的發(fā)展以及金融市場(chǎng)的穩(wěn)定都有積極作用。房地產(chǎn)信托基金是將固定的地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榱魍ㄐ暂^高的證券資產(chǎn)的一種手段，它有效的改善了房地產(chǎn)流通性差的缺點(diǎn)，使地產(chǎn)資本證券化以便在交易市場(chǎng)上流通。從我國(guó)當(dāng)前的資本市場(chǎng)來(lái)看，不論是銀行貸款還是上市融資都存在著不同的問(wèn)題，而REITs的發(fā)展條件已經(jīng)基本成型。
　　本文采

3、取案例研究的方法，選取蘇寧云商的REITs案例作為研究對(duì)象，基于REITs的相關(guān)理論基礎(chǔ)上，選取了蘇寧云商REITs項(xiàng)目的設(shè)立發(fā)行進(jìn)行介紹與分析，由于目前蘇寧REITs項(xiàng)目尚處于運(yùn)營(yíng)階段，預(yù)計(jì)2017年完成，因此對(duì)于實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)尚且存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)。本文在介紹REITs初期成功設(shè)立的基礎(chǔ)上主要對(duì)于后續(xù)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段，從外部和內(nèi)部?jī)煞矫鎸?duì)REITs項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析與研究，并提出相應(yīng)的風(fēng)控措施。
　　通過(guò)對(duì)蘇寧REITs案例的研究，發(fā)