貴陽(yáng)市兩城區(qū)普通住宅租金空間分布特征研究.pdf

1、我國(guó)的住房市場(chǎng)化改革源于1998年，自此以后房地產(chǎn)行業(yè)獲得了空前發(fā)展，其有效的拉動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)一度成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。然而，近幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了諸多問(wèn)題，僅依靠原有的買(mǎi)賣(mài)方式已不能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)目前庫(kù)存量很大，導(dǎo)致供大于求，房?jī)r(jià)受到影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的效益必定下滑，進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)的上游和下游產(chǎn)業(yè)及中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。目前，對(duì)于加強(qiáng)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，已成為繼續(xù)保持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

2、的重要手段。本文正是在這樣的背景之下進(jìn)行研究的，以貴陽(yáng)市兩城區(qū)——云巖區(qū)和南明區(qū)為研究對(duì)象，對(duì)住宅租金進(jìn)行深入的研究和探討，掌握貴陽(yáng)市兩城區(qū)住宅租金空間分布的特征和差異，探求影響租金分布的因素，以充分把握住宅租賃市場(chǎng)的規(guī)律，進(jìn)而為政府住房租賃管理和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的宏觀調(diào)控提供參考，同時(shí)，為房屋中介、房主設(shè)置合理租金提供參考。
　　通過(guò)網(wǎng)絡(luò)收集、實(shí)地走訪房地產(chǎn)管理部門(mén)和中介公司、向出租人和承租人調(diào)查等方式，本人共收集到了2011年1月至2

3、015年12月，貴陽(yáng)市兩城區(qū)——云巖區(qū)和南明區(qū)住房租金的711個(gè)有效數(shù)據(jù)，并以此為研究對(duì)象，對(duì)所收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、修正，并運(yùn)用相關(guān)理論，如：地理學(xué)、地理統(tǒng)計(jì)學(xué)等，同時(shí)運(yùn)用ArcGIS軟件等技術(shù)，采用普通克里格空間插值方法，對(duì)貴陽(yáng)市兩城區(qū)住宅租金的空間分布特征進(jìn)行研究。
　　研究結(jié)果顯示出貴陽(yáng)市兩城區(qū)住宅租金價(jià)格大致呈圈層式分布，由中心區(qū)域向四周逐漸遞減。租金價(jià)格自兩城區(qū)的中心位置向周邊區(qū)域呈現(xiàn)出下降態(tài)勢(shì)，與兩城區(qū)中心距離越近的

4、區(qū)域租金越高，反之，租金越低。但在局部地區(qū)也有次級(jí)高房租中心，次級(jí)高房租中心呈星島狀分布。租金的等值線在城市中心比較密集，越往邊緣區(qū)域過(guò)渡則越稀疏。其中，貴陽(yáng)市兩城區(qū)住宅租金空間分異現(xiàn)象當(dāng)中，東-西方向上等值線比較密集，說(shuō)明其住宅租金價(jià)格差異明顯。
　　在此基礎(chǔ)上，對(duì)影響貴陽(yáng)市兩城區(qū)住宅租金空間分異的因素進(jìn)行深入研究。結(jié)果表明，自然環(huán)境、外部基礎(chǔ)設(shè)施條件和公共配套設(shè)施、收入水平、住宅價(jià)格、商業(yè)、交通狀況等都是影響貴陽(yáng)市兩城區(qū)住宅租