貴陽市兩城區(qū)普通住宅租金空間分布特征研究.pdf

1、我國的住房市場化改革源于1998年，自此以后房地產行業(yè)獲得了空前發(fā)展，其有效的拉動了中國經濟增長，房地產行業(yè)一度成為中國經濟的支柱性產業(yè)。然而，近幾年我國房地產市場出現(xiàn)了諸多問題，僅依靠原有的買賣方式已不能保證房地產市場的持續(xù)健康發(fā)展。房地產行業(yè)目前庫存量很大，導致供大于求，房價受到影響，房地產開發(fā)企業(yè)的效益必定下滑，進一步對房地產的上游和下游產業(yè)及中國經濟產生深遠影響。目前，對于加強房地產租賃市場的發(fā)展，已成為繼續(xù)保持房地產業(yè)健康發(fā)展

2、的重要手段。本文正是在這樣的背景之下進行研究的，以貴陽市兩城區(qū)——云巖區(qū)和南明區(qū)為研究對象，對住宅租金進行深入的研究和探討，掌握貴陽市兩城區(qū)住宅租金空間分布的特征和差異，探求影響租金分布的因素，以充分把握住宅租賃市場的規(guī)律，進而為政府住房租賃管理和經濟運行的宏觀調控提供參考，同時，為房屋中介、房主設置合理租金提供參考。
　　通過網絡收集、實地走訪房地產管理部門和中介公司、向出租人和承租人調查等方式，本人共收集到了2011年1月至2

3、015年12月，貴陽市兩城區(qū)——云巖區(qū)和南明區(qū)住房租金的711個有效數據，并以此為研究對象，對所收集到的數據進行分析、修正，并運用相關理論，如：地理學、地理統(tǒng)計學等，同時運用ArcGIS軟件等技術，采用普通克里格空間插值方法，對貴陽市兩城區(qū)住宅租金的空間分布特征進行研究。
　　研究結果顯示出貴陽市兩城區(qū)住宅租金價格大致呈圈層式分布，由中心區(qū)域向四周逐漸遞減。租金價格自兩城區(qū)的中心位置向周邊區(qū)域呈現(xiàn)出下降態(tài)勢，與兩城區(qū)中心距離越近的

4、區(qū)域租金越高，反之，租金越低。但在局部地區(qū)也有次級高房租中心，次級高房租中心呈星島狀分布。租金的等值線在城市中心比較密集，越往邊緣區(qū)域過渡則越稀疏。其中，貴陽市兩城區(qū)住宅租金空間分異現(xiàn)象當中，東-西方向上等值線比較密集，說明其住宅租金價格差異明顯。
　　在此基礎上，對影響貴陽市兩城區(qū)住宅租金空間分異的因素進行深入研究。結果表明，自然環(huán)境、外部基礎設施條件和公共配套設施、收入水平、住宅價格、商業(yè)、交通狀況等都是影響貴陽市兩城區(qū)住宅租