營改增后房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃研究——以BC公司為例.pdf

1、在過去的十幾年時間，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展快速，成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一。但較高的稅負(fù)如同橫在房地產(chǎn)企業(yè)頭上的達(dá)摩克利斯之劍，對其經(jīng)營與發(fā)展都產(chǎn)生著不利的影響。2016年5月，房地產(chǎn)業(yè)作為最后一批享受“營改增”改革紅利的行業(yè)之一，結(jié)束了其稅負(fù)較重的一大稅種——營業(yè)稅，而由增值稅取而代之。“營改增”的初衷是為了打造更加公平的稅收環(huán)境，實現(xiàn)各行業(yè)企業(yè)的整體減負(fù)，但具體到個體企業(yè)，卻并非都能理所當(dāng)然減輕稅收負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)企業(yè)同樣如此。增值稅實際稅負(fù)由其

2、銷項和進(jìn)項共同決定的特點，一方面體現(xiàn)了其本身稅種設(shè)計的優(yōu)勢，避免了以往營業(yè)稅重復(fù)征稅的缺點，另一方面也為房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃提供了更大的空間，納稅籌劃的積極作用也更加凸顯。本文的主要內(nèi)容便是研究探討了房地產(chǎn)企業(yè)如何根據(jù)新的稅收政策，做好增值稅的納稅籌劃，從而最終幫助企業(yè)實現(xiàn)降低稅收成本，提高經(jīng)營利潤的目標(biāo)。
　　本文采用了文獻(xiàn)綜述和案例相結(jié)合的方法，在闡述了納稅籌劃的基本概念和基本原則后，分析了營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)和稅收環(huán)境的

3、影響，以及納稅籌劃對企業(yè)具有越來越重要的意義。然后以BC房地產(chǎn)公司為例，在介紹了BC房地產(chǎn)公司的基本情況后，重點研究探討了在新的政策規(guī)定下，BC房地產(chǎn)公司應(yīng)如何圍繞自己的業(yè)務(wù)流程，在規(guī)劃準(zhǔn)備、開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營銷售以及日常管理這幾個環(huán)節(jié)中做好增值稅的納稅籌劃和經(jīng)營決策調(diào)整。最后以BC房地產(chǎn)公司的某具體開發(fā)項目為例，結(jié)合公司的實際情況和增值稅的相關(guān)規(guī)定，設(shè)計了納稅籌劃方案，通過對比籌劃前后的稅負(fù)證明了納稅籌劃的必要性，同時對公司的下一步納稅籌