中國房地產(chǎn)市場價格中的地價因素及其國際比較研究.pdf

1、改革開放以來，我國經(jīng)濟飛速增長，房地產(chǎn)市場也同樣發(fā)展迅猛，房地產(chǎn)行業(yè)已成為我國宏觀經(jīng)濟增長的重要驅(qū)動。與此同時，土地價格與商品房價格的暴漲不僅增加了民眾的生活負(fù)擔(dān)，而且對我國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)形成了巨大的沖擊。尤其是2016年的房價暴漲，對社會安定團結(jié)造成了極為不利的影響，這種局面，對我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)業(yè)升級形成了巨大的阻礙。房地產(chǎn)市場既是當(dāng)前我國經(jīng)濟增長的主要驅(qū)動，又對我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的長遠(yuǎn)健康發(fā)展形成強大制約。面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的特殊狀況，探

2、討地價因素對房價的影響，尋求行之有效的房地產(chǎn)政策，對我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級具有重要作用。
　　本研究以地租地價理論、供需理論、區(qū)位理論為指導(dǎo)，并結(jié)合實證研究進行探討。首先，文章回顧了國內(nèi)外有關(guān)地價與房價研究的相關(guān)理論與文獻(xiàn)，其次，對我國房地產(chǎn)市場中地價與房價的形成進行了剖析，對我國的房地產(chǎn)政策進行了整理，從理論分析的角度闡述地價對房價的影響。然后，通過分析美國與日本的房地產(chǎn)市場，將中國房地產(chǎn)市場與美國、日本進

3、行對比，分析不同之處，并借鑒他們的相關(guān)經(jīng)驗。在此基礎(chǔ)上，運用相關(guān)數(shù)據(jù)資料，對中國、美國、日本的房價與地價進行實證分析。結(jié)果表明，在當(dāng)前我國房價與地價的互動關(guān)系中，在4到20個月的短期內(nèi)，地價處于主導(dǎo)地位，地價變動直接決定房價變動。最后，針對實證分析結(jié)果，借鑒國際經(jīng)驗，從土地出讓制度、土地供給、調(diào)整住宅供給結(jié)構(gòu)、推動住房租賃市場發(fā)展等方面給出政策建議。
　　本文在以下兩個方面進行了著重分析:一個是針對我國房地產(chǎn)市場的城市差異，做了分