代建模式下的S拆遷安置房項目成本控制研究.pdf

1、隨著國家近幾年一系列調(diào)控政策的出臺，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代逐漸遠(yuǎn)去。融資和銷售的雙重壓力，使很多房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險加大，尤其是中小型房地產(chǎn)公司。但是，在城市化進(jìn)程逐漸加快的時代背景下，政府保障性住房代建項目的空前火熱給中小型房地產(chǎn)公司帶來了新的發(fā)展機會。不同的是，政府代建項目利潤微薄且有投資上限，如果成本控制失效，代建方不僅無利可圖還可能遭受損失。所以，在代建項目中房地產(chǎn)公司粗放的經(jīng)營模式已不再適用，只有順應(yīng)時代發(fā)展，意識到成本控制的重

2、要性，逐步向精細(xì)化的成本管理轉(zhuǎn)變才能立足。
　　本文以S拆遷安置房項目為研究對象，從代建方即A房地產(chǎn)公司的角度，運用理論與案例相結(jié)合的方法，對代建模式下的S拆遷安置房項目成本控制的現(xiàn)狀和存在的問題進(jìn)行研究，以期提出有效的成本控制對策，使S拆遷安置房項目的成本最終能夠控制在投資限額內(nèi)，同時為以后類似項目的成本控制提供借鑒。本文首先介紹了研究的背景、目的及意義，同時通過回顧相關(guān)文獻(xiàn)，確定本文的研究方法及思路；其次對相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)進(jìn)

3、行介紹，為案例部分的研究做鋪墊；再次，引入本文要研究的案例，通過對代建模式下的S拆遷安置房項目成本控制的重點進(jìn)行分析，引出本文要重點研究的成本項目；最后對S拆遷安置房項目重點成本的控制現(xiàn)狀和問題進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的對策，其中將價值工程法、掙值法等方法引入S拆遷安置房項目的成本控制對策中，以期獲得好的效果。
　　通過對代建模式下的S拆遷安置房項目成本控制問題的研究，本文認(rèn)為按重要程度對本項目成本進(jìn)行劃分，采用主要成本控制為主，次要