金華市城郊農村空置住房盤活研究.pdf

1、農村新建或者翻新住房出現(xiàn)空置是當前中國農村面臨的問題之一。中國城市化、工業(yè)化的發(fā)展，農村大量年輕的勞動力進入城市打工。小部分農民能夠在城市購房;大部分的農民在原先居住的農村新建住房或者翻新原先住房。但是農村居住地與城市工作地點距離遙遠，無法一日來回，造成農村住房空置，農村土地資源浪費。因此探索農村住房空置的具體原因，并且提出能夠有效地盤活空置住房的對策是十分迫切和必要的。
　　本文選取金華市郊區(qū)出現(xiàn)空置住房的村莊作為調查地點，把空

2、置時間長、空置面積大、新建和翻新的農村住房作為調查對象，深入了解空置狀況及其空置原因。通過建立評價指標體系，對村莊利用自身資源特色來盤活空置住房的可能性進行分析，最后提出空置住房盤活模式。對其他出現(xiàn)空置住房的農村具有一定的借鑒意義。
　　本文在前人研究的基礎上，根據(jù)空置時間和利用程度把空置住房定義為以下三種情況:宅基地上建設的常年無人居住，完全空置的住房;宅基地上建設的年內空置時間較長（3-12個月），空置期間無人居住的住房;宅基

3、地上建設的年內空置時間較長（3-12個月），空置期間有人居住，房屋利用不充分的住房。
　　通過實地調查發(fā)現(xiàn)，金華近郊的九龍村、鐘頭村和王村空置住房多、空置時間長，臨近景區(qū)，整體生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，交通便利，適宜發(fā)展民宿和異地養(yǎng)老。遠郊的大塘村和洞井村離金義都市新區(qū)近，就業(yè)機會多，村民可以一天之內來回，村內空置住房少，無法進行盤活再利用。鄭宅、琴壇村和上葉村的空置現(xiàn)象明顯，周邊旅游資源豐富，適宜發(fā)展民宿;但是三個村莊位于遠郊，距離市區(qū)醫(yī)療

4、機構遠，不適宜發(fā)展異地養(yǎng)老。
　　通過比較分析得出:經濟發(fā)達地區(qū)的農村空置住房少;經濟落后地區(qū)的農村空置住房多，可利用的空置住房少。所調查的金華郊區(qū)農村屬于經濟發(fā)展程度中等地區(qū)的農村，樹內新舊住房交錯，空置住房可利用率高。地處偏僻山區(qū)，資源缺乏，對外聯(lián)系不方便是農村出現(xiàn)空置住房的重要原因。其他原因還包括村民思想落后，對宅基地政策的不了解，村組織管理缺失等。出現(xiàn)空置住房的村莊根據(jù)盤活條件可以分為4類:九龍村、鐘頭村、王村和上葉村屬于