論預(yù)告登記申請(qǐng)人的范圍界定.pdf

1、預(yù)告登記是一項(xiàng)重要的物權(quán)制度?？疾飕F(xiàn)有的法律法規(guī)對(duì)于預(yù)告登記制度的程序構(gòu)建，無疑會(huì)發(fā)現(xiàn)它們對(duì)于預(yù)告登記的啟動(dòng)機(jī)制“原則上雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)，允許特定情形下單方申請(qǐng)”的規(guī)定存在一個(gè)重大缺陷：預(yù)告登記能否啟動(dòng)實(shí)質(zhì)上取決于現(xiàn)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人的道德水準(zhǔn)。 預(yù)告登本質(zhì)上是一種擔(dān)保手段。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的雙方當(dāng)事人就限制作為債務(wù)人的現(xiàn)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人的處分權(quán)限達(dá)成了合意，但此種合意必須通過不動(dòng)產(chǎn)登記薄的記載公示后才能產(chǎn)生對(duì)抗效力。由于預(yù)告登記只能

2、因申請(qǐng)而啟動(dòng)，故而需要對(duì)于預(yù)告登記申請(qǐng)人及其范圍做出界定。筆者認(rèn)為，預(yù)告登記申請(qǐng)人首先應(yīng)當(dāng)是與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)有利害關(guān)系的當(dāng)事人，即必須是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的當(dāng)事人，并且是約定適用預(yù)告登記的當(dāng)事人。其次，由于簽署不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)協(xié)議、做出適用預(yù)告登記的意思表示以及提出預(yù)告登記申請(qǐng)行為的復(fù)雜性；要求當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的行為能力。再次，預(yù)告登記申請(qǐng)人享有基于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)協(xié)議和適用預(yù)告登記的合意產(chǎn)生的登記請(qǐng)求權(quán)，有提出預(yù)告登記申請(qǐng)的內(nèi)在壓力和動(dòng)力。

3、最后，預(yù)告登記申請(qǐng)人提起預(yù)告登記申請(qǐng)有一定的目的性，在于尋求將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)納入預(yù)告登記的保全。筆者最終得出結(jié)論：預(yù)告登記申請(qǐng)人應(yīng)限于享有預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)并且追求預(yù)告登記保護(hù)的一方當(dāng)事人，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)協(xié)議的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)人。 本文第一部分介紹預(yù)告登記申請(qǐng)人及界定預(yù)告登記申請(qǐng)人范圍的意義；第二部分分析現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)預(yù)告登記申請(qǐng)人的界定并做出評(píng)析；第三部分首先探討預(yù)告登記申請(qǐng)人的界定基礎(chǔ)，然后提出界定預(yù)告登記申請(qǐng)人的當(dāng)事人標(biāo)準(zhǔn)、行為能力標(biāo)