論不動產(chǎn)物權(quán)的保護(hù)——以公示公信原則為邏輯起點(diǎn).pdf

1、公示公信原則是物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則,該原則對物權(quán)保護(hù)具有重要意義,其本身也是物權(quán)保護(hù)機(jī)制的一個重要組成部分。物權(quán)公示對于維護(hù)靜態(tài)財(cái)產(chǎn)秩序及動態(tài)交易安全都具有重要作用。公信原則的目的則在于保護(hù)交易的安全與便捷,在權(quán)利享有人的個人利益與社會利益之間尋求最佳平衡。在公示公信原則的司法適用中,產(chǎn)生了事實(shí)物權(quán)人、公示物權(quán)人(也即登記物權(quán)人)、第三人等三種密切相關(guān)但又各具不同內(nèi)涵的權(quán)利主體。事實(shí)物權(quán)人是指基于法律公平正義的一般價(jià)值要求應(yīng)當(dāng)享有權(quán)利的

2、真正物權(quán)人;公示物權(quán)人是指按照公示制度的要求在不動產(chǎn)登記簿上記載的名義物權(quán)人。第三人是指在事實(shí)物權(quán)人與公示物權(quán)人分離的情況下試圖從公示物權(quán)人處獲取物權(quán)的交易主體。在闡述物權(quán)保護(hù)問題過程中,本文主要是圍繞上述三類不同主體分別進(jìn)行討論,在討論每一類主體的物權(quán)保護(hù)問題中,又分為事實(shí)物權(quán)與公示物權(quán)同一、只有事實(shí)物權(quán)沒有公示物權(quán)、事實(shí)物權(quán)與公示物權(quán)不同一但不涉及第三人利益、事實(shí)物權(quán)與公示物權(quán)分離且涉及第三人利益等四種情形分別論述。
　　無論

3、公示制度存在與否,事實(shí)物權(quán)都客觀存在并且具有合乎法理的依據(jù),第三人也不是在任何情況下都可以獲得優(yōu)先保護(hù),保護(hù)事實(shí)物權(quán)才是普遍原則,優(yōu)先保護(hù)第三人才是例外情形。對公示物權(quán)進(jìn)行保護(hù)有助于更好地保護(hù)事實(shí)物權(quán),另一方面,對公示物權(quán)的保護(hù)也是基于法律秩序、效率的價(jià)值要求。隨著商品經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,動態(tài)財(cái)產(chǎn)交易關(guān)系在社會中占有越來越重要的地位,有時甚至有必要以犧牲靜態(tài)財(cái)產(chǎn)關(guān)系來維護(hù)交易的秩序和安全,保護(hù)善意第三人已成為市場經(jīng)濟(jì)社會物權(quán)變動時應(yīng)遵循的一

4、般原則。不動產(chǎn)善意取得制度正是基于保護(hù)交易安全的需要、以為第三人提供更加規(guī)范、合理保護(hù)為目標(biāo)的一項(xiàng)制度,也是物權(quán)法在事實(shí)物權(quán)人與公示物權(quán)人分離狀態(tài)下科學(xué)、合理保護(hù)交易第三人的最主要制度體現(xiàn)。但善意取得制度的適用必須具備以下條件:(1)第三人為善意;(2)向第三人讓渡物權(quán)的是公示物權(quán)人;(3)第三人是基于有償民事法律行為受讓物權(quán);(4)第三人已獲得物權(quán)公示;(5)第三人是以取得物權(quán)的意思獲取的物權(quán)公示。
　　不動產(chǎn)登記制度對于物權(quán)保