論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐行為的經(jīng)濟(jì)法規(guī)制.pdf

1、改革開放以來，房地產(chǎn)業(yè)得到了飛速的發(fā)展，現(xiàn)已成為中國經(jīng)濟(jì)新的增長點和國民經(jīng)濟(jì)的一個支柱產(chǎn)業(yè)，它在拉動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等方面發(fā)揮了重要的作用。[1]中國加入WTO后，房地產(chǎn)業(yè)雖然面臨難得的發(fā)展機(jī)遇，但是它也帶來了前所未有的考驗和挑戰(zhàn)。因此，作為在現(xiàn)代房產(chǎn)關(guān)系中居于核心地位的我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須與國際接軌，誠信經(jīng)營，才能在競爭中立于不敗之地。但由于我國房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，執(zhí)法部門監(jiān)管不力，特別是我國房地產(chǎn)法制建設(shè)不完善，使得房地產(chǎn)

2、開發(fā)企業(yè)“一房二賣”、“重復(fù)抵押”、“面積不符”、“虛假宣傳”等欺詐行為層出不窮，從而損害了購房者的合法權(quán)益，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的欺詐行為，不僅侵害了購房者的合法權(quán)益，也給房地產(chǎn)業(yè)帶來了很大的負(fù)面影響，甚至已經(jīng)影響到了整個房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。而傳統(tǒng)民法對規(guī)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的欺詐行為有一定局限性。因此，以經(jīng)濟(jì)法為視角，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐行為進(jìn)行規(guī)制，對于規(guī)范房地產(chǎn)市場，維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和保護(hù)購房者的合法權(quán)益有著重

3、要作用。
　　針對房地產(chǎn)市場上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐行為這一突出問題，本文從五個方面展開了論述。
　　第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐行為的一般分析。該部分分為三個小點，首先從理論上對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其欺詐行為作出了界定，然后從三個方面論述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐行為的形成原因，最后具體介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐行為的表現(xiàn)形式。
　　第二部分：規(guī)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐行為的經(jīng)濟(jì)法理論基礎(chǔ)。該部分從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者具有先天的利益失

4、衡入手，分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的先天強勢地位和購房者的弱勢地位，接著從部門法的角度，深入分析了民商法規(guī)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐行為之不足，進(jìn)而論述了經(jīng)濟(jì)法規(guī)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐行為的優(yōu)勢。
　　第三部分：其他國家和地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐行為的經(jīng)濟(jì)法規(guī)制。該部分先后對具有代表性的美國、日本、香港和臺灣地區(qū)在規(guī)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐行為方面的法律制度進(jìn)行了闡述，主要涉及商品房預(yù)售制度、消費者保護(hù)制度和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場退出制度三個方面，以期對

5、完善我國規(guī)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐行為的法律制度有所借鑒。
　　第四部分：我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐行為經(jīng)濟(jì)法規(guī)制的現(xiàn)狀與評價。該部分主要從銷售主體市場準(zhǔn)入制度、銷售主體市場退出制和商品房銷售監(jiān)督制度三個方面論述了我國規(guī)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐行為的法律制度及其得失。
　　第五部分：規(guī)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐行為的經(jīng)濟(jì)法對策。該部分是本文的重點，主要闡述對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐行為的經(jīng)濟(jì)法規(guī)制進(jìn)行了完善。該部分從適用《消費者權(quán)益保護(hù)法》第49條