我國土地登記制度模式、效果與制度創(chuàng)新研究——以天津市河西區(qū)為例.pdf

1、分類編號(hào)：——密級(jí)：——Y89882單位代碼：業(yè)蜓匝學(xué)號(hào)：箜2壁嬰12天滓?guī)熫么髮W(xué)研究生學(xué)位論文論文題目：墊國地登望劍廑搓式!夔墨生劍廑劍塹班究二絲丞洼直河?？锇l(fā)趔學(xué)生姓名：肖拴申請學(xué)位級(jí)別：堡堂硒申請專業(yè)名稱：厶室地理堂研究方向：縫魚墊剩用蔓墊主遷魚指導(dǎo)教師姓名：耍撞態(tài)專業(yè)技術(shù)職稱：煎握提交論文日期：2她堡壘目一我周十地脊記制度模式、效果oj制度創(chuàng)新研究關(guān)備至公簿，對在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的得失、變更，使有利害關(guān)系的第三人，通過該公簿推知土地權(quán)

2、利狀態(tài)；權(quán)利登記制是指對于土地權(quán)利的變更，僅有當(dāng)事人表示意見一致及訂立契據(jù)，尚不生效，必須有登記機(jī)關(guān)按法定登記形式進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的得失與變更，才能生效，并供第三者查閱；托倫斯登配制度是以權(quán)利人的登記先后編制登記簿，登記機(jī)關(guān)對登記的申請采取實(shí)質(zhì)性的審查方式，確定權(quán)力性質(zhì)的一種登記制度。通過對契據(jù)登記制、權(quán)利登記制和托倫斯登記制三種土地登記制度闡述和比較，分析我國土地登記制度的特點(diǎn)：(1)強(qiáng)制登記、(2)一經(jīng)蹙記的土地權(quán)利受法律保護(hù)

3、、(3)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查、(4)登記具有絕對公信力、(5)頒發(fā)土地證書，等五個(gè)基本特點(diǎn)。第四節(jié)為我國土地登記制度的實(shí)施辦法和效果。我國土地登汜從時(shí)間和內(nèi)容上劃分兩種實(shí)施形式，即初始登記和變更登記。初始登記又稱總登記，是指在一定時(shí)問內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記。變更登記是在初始土地登記完成之后，對新產(chǎn)生的土地權(quán)利進(jìn)行設(shè)定登記和對土地的權(quán)利和主要用途等發(fā)生的變化的進(jìn)行的改正和補(bǔ)充登記，是初始土地登記的延續(xù)，并按照實(shí)際變化