商品房買賣貸款擔(dān)?！锉Ｅc人保的關(guān)系.pdf

1、分類號(hào)密級(jí)——盔為數(shù)跬七≥碩士學(xué)位論文論文題目：直墨座丟盍堂茲擔(dān)堡——————————=二鹽堡圭厶堡曲蓋蓋——一作者姓名：艘愛霞指導(dǎo)教師姓名職務(wù)職稱、學(xué)位及單位地址：座烈蕓藍(lán)控量由墮洼盤生氐商汝塋院申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：塑專業(yè)名稱；墨堡塑f墾直選壺自!論文提交日期：Q2生4目lD旦論文髻辯日期：生且目學(xué)位授予單位：酉直墮些盎堂答辯委員會(huì)主席評(píng)閱人年月日第三部分，著重分析了物保與人保并存的效力。物保與人保的并存是商品房買賣貸款擔(dān)保的重要特點(diǎn)，物保

2、與人保各有特點(diǎn)，并存時(shí)效力如何，屬于學(xué)說上有名的爭(zhēng)論。如果商品房買受入違約不按時(shí)支付應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息，通話先由保證人以回購(gòu)的方式或者以銀行扣收保證金的方式把銀行的欠款一次還清，不管買受人的商品房所作的擔(dān)保是否能夠完全支付尚未歸還的貸款本息。這一部分還分析了商品房買賣合麗無效時(shí)，擔(dān)保合同的效力。第四部分，對(duì)我國(guó)商品房買賣貸款擔(dān)保制度存在的問題進(jìn)行了分析，并提出了完善我國(guó)商品房按揭制度的建議。筆者認(rèn)為，應(yīng)盡快明確按揭的屬性，將其納入琺制的