舊工業(yè)建筑改造再利用全過程風險管理研究.pdf

1、當前，城市經濟發(fā)展已經進入新常態(tài)，城市規(guī)劃與產業(yè)布局得到重新調整，建設資源節(jié)約型社會的理念越來越受到重視，對城市中大量閑置的舊工業(yè)建筑進行改造再利用正好滿足了這一理念的要求，并逐漸成為一種趨勢。如今，舊工業(yè)建筑的改造再利用已進行的如火如荼。舊工業(yè)建筑與一般非歷史性建筑物相比，其改造再利用過程建設周期短；建造技術不成熟；缺乏政策法規(guī)及技術標準，整個過程存在著各種不確定的風險因素。有效的對其進行風險管理，不僅能夠識別出影響舊工業(yè)建筑改造項目

2、成功的關鍵風險因素，了解各種風險對舊工業(yè)建筑改造的影響，以便及時應對風險，降低風險損失，而且這對于指導舊工業(yè)建筑改造再利用，促進其持續(xù)健康發(fā)展能夠提供重要的理論依據。論文的研究工作主要有：
　?。?）從舊工業(yè)建筑改造項目的特點出發(fā)；結合本人某廢棄老鋼廠改造項目的實習經歷；以風險管理理論作為理論基礎；參閱大量國內外風險研究的最新文獻；借鑒風險管理在新建工程項目以及其它建設領域項目上的實踐成果，分別從舊工業(yè)建筑改造項目的決策階段、設計

3、階段、施工階段、運營維護階段對其實施過程中的風險問題進行分析，識別出了環(huán)境政策、技術、經濟、管理四個方面的主要風險因素；并以此建立了舊工業(yè)建筑改造項目風險因素ISM分析模型，得到一個邏輯清晰、層次分明的舊工業(yè)建筑改造再利用項目風險結構圖，該圖將改造再利用項目風險分為L1、L2、L3、L4這4個級別。
　?。?）利用主成分分析法的基本原理，建立改造項目風險研究的評價模型。對影響舊工業(yè)建筑改造項目的風險因素進行評價分析；根據初始風險指

4、標設計“舊工業(yè)建筑改造項目的風險因素研究調查表”；利用數理統計SPSS分析軟件對收集的數據進行主成分分析，建立風險指標的綜合得分模型。
　?。?）以某廢棄鋼廠6＃舊廠房改造成設計創(chuàng)意產業(yè)園項目的改造過程作為實例；以問卷調查和實地訪談獲取的數據為依據進行主成分分析，分析得出缺乏相關的專業(yè)技術人員和工程變更是影響該改造項目順利實施的關鍵風險因素，繪制出主要風險的分布象限圖，證實了主成分分析法的適用性。并針對識別出的各類風險，從環(huán)境政策