樓盤名稱法律保護研究.pdf

1、樓盤名稱可以體現(xiàn)整個樓盤的價值、品味、人文素養(yǎng)等諸多因素，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說至關(guān)重要，學界對于樓盤名稱的定義有不同的意見，形成了五說:產(chǎn)品名稱說、服務(wù)商標說、企業(yè)商號說、地理名稱說、裝修風格說等不同看法。樓盤名稱指房地產(chǎn)開發(fā)商為其開發(fā)建造銷售的樓盤所取的名字，目的在于區(qū)別其他樓盤并且吸引消費者購買。樓盤名稱的定性問題存在四論，有服務(wù)商標論、商品商標論、企業(yè)名稱論和產(chǎn)地標記論等不同意見。其中商品商標論具有合理性。樓盤作為一種特殊的商品，

2、即不動產(chǎn)，其具有商品的基本屬性，不應(yīng)當將其名稱歸到服務(wù)類別。樓盤名稱由于被歸類于服務(wù)商標進行保護，導致很多房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利得不到有效地保護，產(chǎn)生了樓盤名稱與房地產(chǎn)商標、地名、企業(yè)名稱等沖突。樓盤名稱與這些權(quán)利發(fā)生沖突時，存在法律救濟困境。如爭議主體資格困境、爭議主體權(quán)利困境等。在法條的適用上存在困惑，如商標法第四條對于商品和服務(wù)的規(guī)定，第十條第二款關(guān)于地名商標的規(guī)定，以及第十六條禁止權(quán)行使主體的空白等。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當借鑒我國房地產(chǎn)馳