《計量經(jīng)濟學》論文--我國各省房地產(chǎn)價格影響因素分析

1、新疆大學計量經(jīng)濟學論文《計量經(jīng)濟學》論文之我國各省房地產(chǎn)價格影響因素分析 我國各省房地產(chǎn)價格影響因素分析新疆大學計量經(jīng)濟學論文一、相關(guān)文獻綜述 一、相關(guān)文獻綜述石艷麗（2014）認為我國房價居高不下的原因在于物價水平上漲較快、房地產(chǎn)的剛性需求、政府的房地產(chǎn)管理體制不健全、保障住房供給不足、政府考核機制短期化。馬靜怡（2013）得出結(jié)論我國的高房價主要是超額的貨幣投放量所導(dǎo)致的，同時，我國住房所面臨的“剛性需求”以及目前人民幣的升值壓力也

2、使得房價居高不下。黃厚霞、侯莉穎（2016）認為房價是受供求兩個面共同影響的，“成本推動論”和“需求推動論”都太片面。劉天冀（2015）認為攀升的地價帶動房價上漲，而需求方是房價的主導(dǎo)力量，房地產(chǎn)商是房價的重要影響者。張夢實（2015）認為影響房價的因素只要有政府方面、房地產(chǎn)企業(yè)、需求方面和外部因素。郝納新（2014）將影響房價的因素分為自身因素和外部因素兩個大方面，針對各方面展開了闡述。洪弋浩、黃漢江（2015）則認為影響房價的因素有

3、居民人均收入、宏觀經(jīng)濟政策、城市人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、土地供給及地價等因素。周文靜（2013）在我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和理論基礎(chǔ)之上，選取廣義貨幣供應(yīng)量 M2、準貨幣 QM、收入、GDP 以及房價等指標，通過建立計量經(jīng)濟模型，論證了房價與貨幣供應(yīng)量之間的關(guān)系，二者之間存在著長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，貨幣供應(yīng)量在對房價推動方面的影響是強于收入和GDP等其他因素。姚峰（2011）從利率變動對房地產(chǎn)價格影響的角度探討通過利率政策能否將房地產(chǎn)價格控制在相對平穩(wěn)

4、的范圍內(nèi)，對房地產(chǎn)市場的供需進行定性分析，得出利率對房地產(chǎn)價格會產(chǎn)生負向影響。段軍山，白茜（2011）基于協(xié)整和 VEC 模型對 1999 年至 2010 年間的銀行貸款、可支配收入對房地產(chǎn)價格的影響進行研究發(fā)現(xiàn)短期內(nèi)，人均收入和利率對房價的影響較為顯著。二、變量選取與數(shù)據(jù)收集 二、變量選取與數(shù)據(jù)收集影響房價的因素有很多，本文選取了房地產(chǎn)價格作為被解釋變量 Y，解釋變量為城鎮(zhèn)居民人民幣存款儲蓄、城鎮(zhèn)居民真實需求（常住人口數(shù)）。為研究區(qū)域