合同法第286條,司法解釋

1、合同法第合同法第286286條司法解釋司法解釋合同法第286條法律屬性及適用條件探究?jī)?nèi)容摘要：我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，備受世界矚目。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)行業(yè)也水漲船高，全國(guó)上下掀起了建設(shè)開發(fā)的熱潮。尤其是近幾年，建設(shè)項(xiàng)目投資居高不下。伴隨者大規(guī)模的大興土木，由此也帶來了諸多社會(huì)問題：諸如房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)、建設(shè)工程價(jià)款拖欠、由此帶來了民農(nóng)工工資的無法按時(shí)支付。如果這些隱藏的社會(huì)矛盾不能及時(shí)得到解決，對(duì)和諧社會(huì)的建設(shè)將造成不利影響?；谌绱藛栴}

2、，合同法中特別設(shè)置了一個(gè)新的條文——第286條。應(yīng)當(dāng)說，立法者的本意和初衷是好的，希望通過此條款來保障承包人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，以此來保證工人工資的支付。但該法出臺(tái)以后，在理論界引起了極大的震動(dòng)和爭(zhēng)議，在司法實(shí)務(wù)界具體適用該條款時(shí)，亦有諸多問題需要探討。本文擬從該法條的法律屬性和具體應(yīng)用作一簡(jiǎn)單的探悉。主題詞：優(yōu)先受償權(quán)建設(shè)工程價(jià)款留置權(quán)抵押權(quán)正文：一、承包人優(yōu)先受償權(quán)的法律性質(zhì)合同法出臺(tái)后，針對(duì)該法第286條關(guān)于工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆蓪傩裕?/p>

3、理論界曾引起了強(qiáng)烈的爭(zhēng)論。主要有作為單獨(dú)的合同類型，與承攬合同法律規(guī)則大不相同，不能簡(jiǎn)單的將其混為一談。而留置權(quán)最主要的特征為動(dòng)產(chǎn)，建設(shè)工程作為不動(dòng)產(chǎn)顯然不屬于留置權(quán)的范圍。工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)亦不屬于抵押權(quán)或法定抵押權(quán)：1、根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)是意定權(quán)利，即權(quán)利來源于雙方當(dāng)事人的約定，在我國(guó)法定抵押權(quán)尚屬空白。抵押權(quán)主要是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)而設(shè)定的，其最明顯的特征是以不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有為必要，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就其價(jià)值

4、優(yōu)先受償。而工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是由法律直接規(guī)定的，當(dāng)事人不能任意創(chuàng)設(shè)，且承包人享有優(yōu)先權(quán)不以是否占有標(biāo)的物為要件。2、另外從功能上講，抵押權(quán)一般是為未成立的債權(quán)提供履行擔(dān)保，抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的范疇，權(quán)利人可自由支配，并沒有相對(duì)的時(shí)效期間。3、按照擔(dān)保法的規(guī)定，抵押物需經(jīng)過登記，才具有公示作用，方有對(duì)抗第三人的效力。但《合同法》第286條并未規(guī)定承包人對(duì)建設(shè)工程的優(yōu)先受償權(quán)需要登記，且只有登記后承包人才能對(duì)抗第三人。4、我國(guó)擔(dān)保法只就法