杭州養(yǎng)生地產(chǎn)萬科良渚文化村案例研究分析報(bào)告

1、杭州休閑地產(chǎn)萬科良渚文化村案例研究分析報(bào)告,,,休閑地產(chǎn)發(fā)展情況,隨著人均可支配收入的不斷增長，人們的休閑度假方式也在進(jìn)行著階段性的變化，我國休閑地產(chǎn)目前正處于發(fā)展階段，潛力巨大。,目前我國國內(nèi)休閑地產(chǎn)進(jìn)入發(fā)展階段（如下表）?一些具有先天資源優(yōu)勢(shì)的休閑地產(chǎn)已逐步在市場(chǎng)上展露鋒芒。?在城市近郊的項(xiàng)目因?yàn)榭蛇_(dá)性強(qiáng)、環(huán)境良好往往成為休閑地產(chǎn)的新寵。?交通條件的改善及假期的增多，人們對(duì)休閑產(chǎn)品類

2、的需求日益增加。?人們逐步接受了“5+2”的生活模式。?目前休閑地產(chǎn)的購買者主要是私企業(yè)主和高級(jí)白領(lǐng)，用于投資或者自己度假。?因?yàn)槿藗儗?duì)生活質(zhì)量的追求，越來越多人渴望選擇城郊區(qū)休閑地產(chǎn)作為第一居所。,良渚文化村位于杭州北郊，距離杭州約20公里，50分鐘車程，整體占地10000畝，屬于萬科“非標(biāo)準(zhǔn)”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實(shí)踐，是集自然生態(tài)保護(hù)、休閑旅游、居住、經(jīng)濟(jì)文化為一體的新田園小鎮(zhèn)。,萬科良渚文化村位處杭州西北部和余杭區(qū)中部,由三個(gè)旅游中心

3、區(qū)和多個(gè)居住村落組成萬科進(jìn)入杭州市場(chǎng)時(shí)是收購了南都公司，文化村是南都的土地，地價(jià)當(dāng)時(shí)比較便宜， 從2006年，萬科進(jìn)入良渚文化村總占地面積約為10000畝，規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)用地約5000畝，總建筑面積340萬平，住宅230萬平，公建50萬平，旅游服務(wù)配套70萬平，容納3萬到5萬常住人口作為萬科“非標(biāo)準(zhǔn)”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實(shí)踐，“良渚文化村”不同于萬科一般的現(xiàn)金流產(chǎn)品：自2003年開發(fā)至今十年，預(yù)計(jì)再開發(fā)十年可完成全部規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目需在規(guī)劃全

4、部落實(shí)的情況下，才能真正獲得全部收益,占地10000畝,建設(shè)用地5000畝建面340萬平米,自然山水5000畝,住宅230萬平米,公建50萬平米,旅游服務(wù)70萬平米,,【整體規(guī)劃】構(gòu)筑“二軸二心三區(qū)七片”的核心構(gòu)架，打造多種功能復(fù)合的原創(chuàng)性近郊小鎮(zhèn),良渚文化村的核心構(gòu)架是“二軸二心三區(qū)七片”，二軸是以文化村東西主干道和濱河道路串聯(lián)主題村落，二心是東西分別設(shè)旅游中心區(qū)和公建中心區(qū)，三區(qū)是分別設(shè)立核心旅游區(qū)、小鎮(zhèn)風(fēng)情度假區(qū)和森林生態(tài)休

5、閑區(qū)，七片是分布在山水之間的主題居住村落。,,【規(guī)劃亮點(diǎn)】以風(fēng)情大道作為主軸，所有的重點(diǎn)配套及居住組團(tuán)分布道路兩邊。整體規(guī)劃理念貫入三個(gè)關(guān)鍵詞：“原生態(tài)、步行尺度、建筑多元化”，整個(gè)區(qū)域在不犧牲環(huán)境的前提發(fā)展,讓建筑與建筑、建筑與環(huán)境有機(jī)聯(lián)系.并預(yù)留了城鎮(zhèn)發(fā)展的彈性空間,,,隨園嘉樹,【定位】集旅游、居住、創(chuàng)業(yè)三重功能為一體的城市綜合有機(jī)體,背景：良渚文化為中國新石器文化遺址之一，分布地點(diǎn)在長江下游的太湖地區(qū)，其中心在浙江省良渚。193

6、6年發(fā)現(xiàn)的該文化遺址，于1959年依照考古慣例按發(fā)現(xiàn)地點(diǎn)：良渚命名，是為良渚文化。良渚文化存續(xù)之間約為距今5300年至4200年前，屬于新石器時(shí)代。該文化遺址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、鉞、璜、冠形器、三叉形玉器、玉鐲、玉管、玉珠、玉墜、柱形玉器、錐形玉器、玉帶及環(huán)等。,,良渚村落,,良渚旅游區(qū)（主要配套）,,村落中心,,縱貫整個(gè)文化村的風(fēng)情大道,,村落軸線,,104國道,,綠廊從山區(qū)滲透進(jìn)村落,多組團(tuán)中心的

7、城鎮(zhèn)生活、10分鐘配套圈 為強(qiáng)調(diào)村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商業(yè)中心等多個(gè)配套組團(tuán)為中心，在其中設(shè)置更全面的商業(yè)服務(wù)和公共娛樂設(shè)施，便于個(gè)個(gè)村落廣泛共享生活的便捷和舒適性是良渚規(guī)劃的重要依據(jù)：各居住村落以配套組團(tuán)為中心的分布，依照10分鐘步行的尺度，并在其中設(shè)置了完善而豐富的城鎮(zhèn)配套,7,在良渚文化村，博大淵博的博物館、充滿創(chuàng)意和人文氣息的商業(yè)街區(qū)、條件優(yōu)越的社區(qū)醫(yī)院以及完善的教育系統(tǒng)、游山步道、各類公園等等，共

8、同構(gòu)成了文化村的城鎮(zhèn)級(jí)配套。,【城鎮(zhèn)級(jí)配套設(shè)施】配套以星座狀布局展開，5-10分鐘尺度空間，最大程度的為小鎮(zhèn)居民提供方便,小鎮(zhèn)以一條風(fēng)情大道串聯(lián)起各個(gè)組團(tuán)各個(gè)住宅組團(tuán)開發(fā)與商業(yè)形成了良好的開發(fā)節(jié)奏，同時(shí)在各個(gè)組團(tuán)內(nèi)部，都有自身的特色和配套設(shè)施，保障了開發(fā)期期都有亮點(diǎn)，增加了物業(yè)價(jià)值5-10分鐘的尺度空間，兩個(gè)組團(tuán)之間的距離不超過10分鐘的路程，組團(tuán)到小鎮(zhèn)中心距離不超過5分鐘，步行到組團(tuán)內(nèi)部鄰里中心兩分鐘步行尺度,,,【城鎮(zhèn)級(jí)配套設(shè)施

9、】通過內(nèi)部配套體系的完善,整體規(guī)劃的綜合發(fā)展、均衡運(yùn)作，逐步完成項(xiàng)目從第二居所往第一居所的轉(zhuǎn)變,六大配套系統(tǒng)建立使項(xiàng)目屬性發(fā)生轉(zhuǎn)變:,1.文化配套：良渚文化博物院、大雄寺、教堂2.醫(yī)療配套：首個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)3.教育配套：雙語幼兒園、安吉路良渚實(shí)驗(yàn)小學(xué)4.商業(yè)配套：玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)、白鷺郡南商業(yè)中心5.交通配套：公交巴士、社區(qū)巴士（往返市區(qū)）、小區(qū)循環(huán)巴士6.休閑配套：五星級(jí)君讕渡假酒店、白鷺灣公園、美麗洲公園等,良渚

10、文化博物院,小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心,安吉路良渚實(shí)驗(yàn)小學(xué),玉鳥流蘇商業(yè)街,社區(qū)巴士,君瀾酒店,【小鎮(zhèn)中心】是小鎮(zhèn)獨(dú)特標(biāo)志之一，以步行街區(qū)而非底商的形式，除了集約化的考慮之外，更增加了人們更多的體驗(yàn)空間和交流機(jī)會(huì),1.十全十美社區(qū)超市2.帝寶星餐廳3.招商銀行4.中國銀行5.知味觀中餐廳6.致格婚紗攝影7.玉鳥幼兒園8.藝術(shù)基地（吉他社）9.國緣版畫館10.象王洗得好（干洗店）11.胡慶余堂（藥店）12.客服服務(wù)中心13

11、.乒乓球館14.良渚食堂15.洗手間16.物業(yè)服務(wù)中心17.萬科報(bào)修中心18.萬科文化村項(xiàng)目部,,,,,,,,,,,干凈、整潔、齊全、規(guī)模相對(duì)較小的商業(yè)業(yè)態(tài),11,【文化設(shè)施】良渚文化博物院是其標(biāo)志性建筑，構(gòu)成了良渚文化村的精神內(nèi)核，是由萬科建設(shè)捐給國家的，投資約七千萬,良渚博物院占地4萬余平方米，建筑面積約1萬平方米，位于良渚遺址旁，與美麗洲公園共同組成了808畝的“大美麗洲”旅游中心區(qū)是一個(gè)集展示、研究、信息交流為一體的綜

12、合性展示場(chǎng)所。內(nèi)設(shè)3個(gè)常規(guī)展廳（“發(fā)現(xiàn)求真”、“良渚古國”和“良渚文明”）、1個(gè)臨時(shí)展廳以及文物專用庫房和為公眾開放的休閑場(chǎng)所等功能區(qū)塊。,良渚博物院是良渚文化村作為文化重鎮(zhèn)的標(biāo)志性建筑與城鎮(zhèn)精神導(dǎo)向，也是杭州城市的文化標(biāo)志性建筑，是傳播良渚文化的集中展示地。,地緣文化的標(biāo)志，作為文化標(biāo)簽，提升了整個(gè)項(xiàng)目的影響力和知名度,,館內(nèi)圍繞“良渚之謎”和“良渚玉文化”的主題，展示5000年前良渚先人的風(fēng)土人情，自然生態(tài)、生活勞作、祭天禮地等各個(gè)

13、方面的資料也是國家四大博物院之一，目前主要為二類文物,11,【文化設(shè)施】美麗洲堂亦是其標(biāo)志性建筑，構(gòu)成了良渚文化村的精神內(nèi)核,美麗洲堂2010年12月落成，為萬科投資建設(shè)，提升了整個(gè)項(xiàng)目的影響力和知名度,美麗洲堂坐落在良渚文化村玉鳥流蘇商業(yè)中心西北側(cè)，毗鄰104國道和古墩路，總占地面積約10000多平方米，建筑面積1000多平米，于2010年5月開工，歷時(shí)7個(gè)月建成，于同年12月25日圣誕節(jié)舉行落成典禮。,源于：萬科去日本學(xué)習(xí)的時(shí)候，就

14、發(fā)現(xiàn)了一個(gè)在日本森林里純?cè)镜慕烫茫ìF(xiàn)在這個(gè)教堂成為日本當(dāng)?shù)刈钣忻穆糜蝿俚兀X得純?cè)镜墓に嚭苓m合放在良渚文化村，因?yàn)榱间疚幕褰兴械拿利愔?，自然環(huán)境又非常的漂亮，希望這塊也可以成為跟日本那個(gè)齊名的森林里的旅游圣地。,美麗洲堂的設(shè)計(jì)方案由日本津島建筑事務(wù)所和上海原構(gòu)國際聯(lián)袂打造，浙江省設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)師陳思源為總顧問,教堂在為宗教服務(wù)的同時(shí)，也為周邊社區(qū)服務(wù)。教堂力求融入自然的環(huán)境當(dāng)中，不僅重視功能和用戶體驗(yàn)，還選擇了低碳材料，最大限度

15、的降低了對(duì)環(huán)境的影響。,整個(gè)教堂是日本原木進(jìn)口的，有天然的原木香味,教堂由四個(gè)單體組成，成工字型布局。南側(cè)為308座的大禮拜堂，為整個(gè)教堂的中心建筑，北側(cè)是為教堂服務(wù)的配套用房，兩棟建筑由垂直方向的兩個(gè)小禮拜堂連接起來，面向東側(cè)的廣場(chǎng)中央設(shè)有鐘樓，四個(gè)簡潔建筑形體組成了良渚教堂建筑群。連接南北兩側(cè)建筑的兩個(gè)小禮拜堂東西向布局，東側(cè)設(shè)有公共活動(dòng)硬質(zhì)廣場(chǎng)，西側(cè)圍合為荷自然地形融合在一起的、較為安靜自然的庭院。,【文化設(shè)施】大雄寺位于美麗洲公

16、園范圍內(nèi)，將于今年年底建成，亦將成為良渚文化村一道亮麗的風(fēng)景線,大雄寺由萬科投資資金建設(shè)，預(yù)計(jì)今年年底落成，使佛教文化與良渚文化、旅游資源相結(jié)合，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展,大雄山在良渚西郊，良渚美麗洲公園范圍內(nèi)，規(guī)劃用地93.945畝。解放初寺院被拆毀，1999年10月由女僧妙樂投資了1個(gè)多億的善款募化重建，2000年4月實(shí)施首期工程，在2007年因原住持離開而停工。后重新啟動(dòng)，剩下資金就由萬科投資，預(yù)計(jì)會(huì)在今年年底建成。,構(gòu)成：寺廟有天

17、王殿、大雄寶殿和三圣殿，現(xiàn)大雄寺與三圣殿已建成。山麓有放生池。池內(nèi)有無尾螺螄，手摸可得。,作用：大雄寺建成后，不僅為佛教徒和信教群眾搭建了一個(gè)良好的活動(dòng)平臺(tái)，還將為良渚美麗洲公園增添一道亮麗的風(fēng)景，使佛教文化與良渚文化、旅游資源相結(jié)合，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。,目標(biāo)年旅游量20-30萬人，有客房99間,【商務(wù)度假】白鷺灣君瀾度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店對(duì)項(xiàng)目的帶動(dòng)作用明顯，具體影響從酒店簽約階段起即開始顯現(xiàn),酒店占地約274.

18、8畝，總建筑面積7.3萬平方米，并擁有4萬多平方米的水面及2萬平方米的道路與廣場(chǎng)，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿的10個(gè)區(qū)。 。,整體設(shè)計(jì)古樸典雅，氣勢(shì)宏偉，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿而成的十個(gè)區(qū)，環(huán)繞在丘陵綠地和濕地湖泊之中，營造出人文與自然生態(tài)景觀融合的氛圍，為來自世界各地的尊客提供高品質(zhì)的休閑度假享受。    酒店擁有雍容華貴的超大客房312套，多個(gè)中西式餐廳可同時(shí)容納1000人就

19、餐，960㎡的大型多功能廳和其它大小會(huì)議室十余個(gè)，設(shè)施先進(jìn)的室內(nèi)外游泳池、壁球館、健身房、棋牌房、垂釣區(qū)、燒烤區(qū)、婚慶廣場(chǎng)、戶外拓展、精品廊等，使這里成為高品質(zhì)的商務(wù)、休閑、度假勝地。酒店具備了會(huì)議會(huì)展、旅游觀光、休閑度假、健身娛樂、療養(yǎng)康復(fù)、社交商務(wù)等多種功能,2008年3月：試營業(yè),2009年11月：周末入住率約在95%,2005年：酒店簽約,2006年：動(dòng)工,,,,【商務(wù)度假】白鷺灣君瀾度假酒店目前運(yùn)營情況較好，周末入住率達(dá)到1

20、00%,入住率：酒店周末的入住率達(dá)到100%,有時(shí)候甚至達(dá)到120％－160％，大部分的客源是長三角周邊游客量：游客每個(gè)月大概有幾萬人次，淡旺季比較明顯，十一月人會(huì)少一點(diǎn)游客來源：周末兩天自駕車旅游；杭州的也有，但周末是上海過來度假的居多，周一到周五基本以會(huì)議為主，也有些散客，散客基本是遠(yuǎn)一點(diǎn)的，北方的和杭州本地，周末現(xiàn)在需要提前三個(gè)星期預(yù)訂投資額：酒店成本造價(jià)是5.5億,960平君瀾廳,湖景房,泳池,西餐廳,酒店大堂,15,酒店

21、門口自行車,水吧,地下車庫入口,酒店門口游覽車,酒店門口小湖,白鷺灣君瀾度假酒店,【商業(yè)設(shè)施】玉鳥流蘇——名家設(shè)計(jì)的全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落；前期功能依然是以滿足居住的配套功能為主,“創(chuàng)意良渚基地”在內(nèi)的杭州市十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。萬科良渚文化村“玉鳥流蘇”創(chuàng)意街區(qū)，是全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落，作為“創(chuàng)意良渚基地”的核心，在當(dāng)代生活中體現(xiàn)出良渚文化的精神內(nèi)核——原創(chuàng)、首創(chuàng)、獨(dú)創(chuàng)和面向未來的拓展力。,玉鳥流蘇是創(chuàng)意良渚基地的主要產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。該街區(qū)地

22、塊類型類似鳥狀，總占地186111平方，規(guī)劃建筑面積為4.6萬方。將打造成良渚文化村第一大商業(yè)中心,,,創(chuàng)意辦公,,休閑體驗(yàn),,時(shí)尚發(fā)布,,配套餐飲,,娛樂總匯,玉鳥流蘇創(chuàng)意文化街區(qū)的創(chuàng)意主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),總建筑分為5期，分五期建設(shè)的：一期已經(jīng)建成，共8000平方米，包括教堂、知味觀、胡京玉湯藥店、食街、菜場(chǎng)等；由四位中國當(dāng)代實(shí)驗(yàn)建筑師張雷、齊欣、柳亦春、吳鋼集群設(shè)計(jì)，作品獲邀參加威尼斯國際雙年展、香港建筑雙年展等重要國際展覽。二期要建一個(gè)

23、文化藝術(shù)中心，是日本設(shè)計(jì)大師安藤忠雄設(shè)計(jì)的，主要是青少年活動(dòng)中心；三、四、五期未來建設(shè)，打造商業(yè)配套，有酒吧、餐廳，會(huì)引進(jìn)更多餐飲、人文綜合類的項(xiàng)目進(jìn)來,“玉鳥流蘇”共有5種空間模式，分為主干道街區(qū)、緩坡地生態(tài)街區(qū)、井與流水街區(qū)、娛樂區(qū)和預(yù)留生態(tài)區(qū)。,創(chuàng)意街區(qū),玉鳥流蘇商業(yè)街,【商業(yè)設(shè)施】玉鳥流蘇商業(yè)街有良渚食街、玉鳥菜市場(chǎng)等,玉鳥市場(chǎng)：良渚配套的2010年 “1號(hào)”重點(diǎn)工程。該市場(chǎng)位于玉鳥流蘇K372路公交總站北側(cè)、良渚食街東側(cè)，規(guī)

24、劃用地約3200㎡，建筑面積約1080㎡，2011年上半年投入使用，按星級(jí)文明規(guī)范市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)成一個(gè)花園式的一流農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，并將由杭州頂級(jí)的市場(chǎng)管理品牌負(fù)責(zé)管理。市場(chǎng)將包括各類品牌食品、水產(chǎn)、蔬菜 、肉類、活禽、豆制品、糧油、干貨調(diào)味、熟鹵、水果，按規(guī)劃能夠滿足1~3萬人的日常消費(fèi)采購。,良渚食街：玉鳥流蘇商業(yè)街西南端，2010年8月9日正式開街，營業(yè)面積約1600余平方米，食街整體的建筑特色，田園、簡約、環(huán)保而不乏時(shí)尚氣息。食街由親切懷

25、舊的“村民食堂”和多種風(fēng)味集合的“小食匯”共同組成。村民食堂配備了天然簡潔的原木桌椅、燒刻菜牌、搪瓷及竹制餐具等，精心烹制了石磨豆?jié){、放心油條、家香燒餅、家?？谖兜摹皨寢尣恕钡?小食匯則集合各有特色的風(fēng)味小吃，有小包子、大講究的“甘其食包子店”，民間秘制、風(fēng)味獨(dú)特的“老鄭鹽蘸牛肉”，傳奇杭兒面、湯濃味鮮的“忠兒面館”，陜西地道小吃、肉香面勁的“老楊肉夾饃”，特色中式快餐“吃的故事”，中華名點(diǎn)、皮滑餡潤的“寧波湯圓”，臺(tái)灣時(shí)尚茶飲“果

26、麥奶茶店”.,【商業(yè)設(shè)施】春漫里——集成了會(huì)所、超市、餐飲樓、商業(yè)街、小廣場(chǎng)、精裝修酒店式服務(wù)私邸、幼兒園等功能空間，比玉鳥流蘇擁有更齊全的品質(zhì)生活配套設(shè)施,春漫里座落于文化村的中央，整體布局規(guī)劃為七個(gè)組團(tuán)和一處獨(dú)立建筑，總建筑面積逾10萬平方米，集成了會(huì)所、超市、餐飲樓、商業(yè)街、小廣場(chǎng)、精裝修酒店式服務(wù)私邸、幼兒園等富有趣味的功能空間。與玉鳥流蘇創(chuàng)意街區(qū)所不同的是，春漫里將擁有更齊全的品質(zhì)生活配套設(shè)施，各組團(tuán)1-2層為開放型的公共建筑

27、，組團(tuán)二層及以上為精裝修酒店式服務(wù)私邸。多樣的建筑布局相互呼應(yīng)，構(gòu)成尺度宜人的街道空間。,春漫里屬于郡南一期的，因?yàn)槭怯玫貙傩允浅擎?zhèn)住宅和混合用地，因此在一樓我們?nèi)块_發(fā)的是商鋪，會(huì)在組團(tuán)之間形成商業(yè)廣場(chǎng)和步行街區(qū)。建成后將是良渚文化村最核心的商業(yè)中心,春漫里商鋪的整體業(yè)態(tài)分為“品”、“淘”、“樂”、“閑”四個(gè)區(qū)塊：1)品”我們規(guī)劃為餐飲酒吧街區(qū)，如休閑餐飲、音響酒吧、書刊雜志等等；2)“淘”我們規(guī)劃為精品購物街區(qū)，如精品服飾、精品家居

28、、特色旅游紀(jì)念品等等；3)“樂” 我們規(guī)劃為嬰童教育街區(qū)，如嬰童生活館、各類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等等；4)“閑”我們規(guī)劃為生活服務(wù)配套街區(qū)，如藥店、家政、洗衣、家電維修、寵物醫(yī)院等等。,春漫里商業(yè),公望會(huì) ?良渚會(huì)所,入口,大堂,西餐廳,西餐廳,業(yè)主客廳,瑜伽室,22,【休閑設(shè)施】配合各主題公園，增設(shè)休閑娛樂設(shè)施和戶外拓展基地更豐富了休閑的功能，多元化的娛樂休閑已經(jīng)成項(xiàng)目的標(biāo)配,休閑娛樂設(shè)施包括五星級(jí)會(huì)所公望會(huì)，配備室內(nèi)外游泳池、壁球館、健身房、乒

29、乓球室、臺(tái)球房、運(yùn)動(dòng)吧、派對(duì)屋、棋牌房、足療館等，山水景色與建筑設(shè)施滲透契合，既具有先進(jìn)的健身休憩功能，又獨(dú)有城市中心無法采集到的自然氣息，吸引熱愛健身、崇尚健康的人士親近它。,戶外拓展基地以大自然為依托，包含小型足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)，以及“攜手并進(jìn)”“乘風(fēng)破浪”“禮讓通行”“輪胎蕩橋”“索道飛躍”“秋千橋”等拓展項(xiàng)目設(shè)施，適合各年齡層次客人、團(tuán)隊(duì)休閑鍛煉，通過活動(dòng)可以認(rèn)識(shí)自身潛能，增強(qiáng)自信心，改善自身形象；克服心理惰性，磨練戰(zhàn)勝困難的毅力；

30、啟發(fā)想象力與創(chuàng)造力，提高解決問題的能力；認(rèn)識(shí)群體的作用，增進(jìn)對(duì)集體的參與意識(shí)與責(zé)任心；改善人際關(guān)系，學(xué)會(huì)關(guān)心，更為融洽地與群體合作；學(xué)習(xí)欣賞、關(guān)注和愛護(hù)大自然,,,,,,,,【休閑設(shè)施】,25,【休閑設(shè)施】以親子教育的理念，打造的新型配套，體驗(yàn)農(nóng)家樂趣,親子農(nóng)莊位于安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校附近，占地20余畝,以親子教育的理念，打造的新型配套，體驗(yàn)農(nóng)家樂趣。農(nóng)莊專為良渚文化村業(yè)主服務(wù)，使業(yè)主有體驗(yàn)鄉(xiāng)村、聞聞泥土的香味、讓孩子體驗(yàn)田間勞動(dòng)的童真樂

31、趣、培養(yǎng)孩子熱愛勞動(dòng)、認(rèn)真負(fù)責(zé)的優(yōu)良品質(zhì)、使家長與孩子的親子關(guān)系更加融洽。,農(nóng)莊共有四大功能區(qū)：開心農(nóng)場(chǎng)、花田區(qū)、水田區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)，七大服務(wù)休閑娛樂區(qū)：垂釣區(qū)、戲水區(qū)、果樹區(qū)、瓜果長廊、親子廣場(chǎng)、農(nóng)副產(chǎn)品展示區(qū)和農(nóng)家大院。于2011年11月正式運(yùn)營,還留出了23塊地，每塊地約20平方米，專門租給業(yè)主種有機(jī)蔬菜。如果沒空打理菜地，也可以交給農(nóng)莊里的專業(yè)農(nóng)夫管理 。每月約200元,【醫(yī)療設(shè)施】在先期投資引入醫(yī)療配套設(shè)施，完善了文化村的配套，對(duì)

32、客戶有一定吸引力,隨園嘉樹 小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心，由兩個(gè)部分組成，一個(gè)是浙醫(yī)一院良渚分診部，位于杭州余杭區(qū)良渚文化村隨園嘉樹一期，系浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院的全資直屬分支機(jī)構(gòu)，約2000平米，設(shè)有內(nèi)科、外科和口腔科。浙一還為良渚門診部門專門配備了救護(hù)車，遇到危重病人可直接經(jīng)由綠色通道轉(zhuǎn)診浙一本部。于2009年12月開業(yè) 另一個(gè)是數(shù)研院，由數(shù)字醫(yī)療衛(wèi)生技術(shù)研究院和浙醫(yī)一院、萬科三方合作共建，致力于在良渚建設(shè)“中國首

33、個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)”。,【教育設(shè)施】在先期投資引入一流教育配套，對(duì)客戶有吸引力,良渚文化村里的配套基本上都是杭州一等一的，配套較為成熟,中小學(xué)是安吉路學(xué)校，是杭州排行前三甲，是全國百強(qiáng)的院校，九年義務(wù)制， 2010年建成，并于2010年9月正式開學(xué)；學(xué)?？傉嫉孛娣e160余畝，目前，一期項(xiàng)目約100畝用地、3.6萬平方米的校舍已經(jīng)建造完成，可容納36個(gè)班的辦學(xué)規(guī)模，擁有教學(xué)行政樓、實(shí)驗(yàn)圖書樓、風(fēng)雨操場(chǎng)（室內(nèi)體育館）、音體教室、30

34、0米塑膠跑道田徑場(chǎng)、室外籃排球場(chǎng)、食堂樓、宿舍樓等完備的功能。學(xué)校面向全省招生，良渚文化村業(yè)主的子女享有入學(xué)優(yōu)先權(quán),目前引進(jìn)的幼兒園有兩個(gè)：一是和杭師大聯(lián)合的幼兒園叫玉鳥幼兒園，地處玉鳥流蘇商業(yè)街，2009年9月開始招生，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施配套起點(diǎn)較高。本幼兒園為浙江師范大學(xué)杭州幼兒師范學(xué)院的實(shí)驗(yàn)基地，引進(jìn)了雙語教學(xué)模式還將引進(jìn)另一個(gè)幼兒園是愛爾堡幼兒園，隸屬美國哈佛愛爾堡教育機(jī)構(gòu),安吉路學(xué)校,玉鳥幼兒園,【開發(fā)策略】前期投入20億元塑

35、造環(huán)境同時(shí)以文化度假設(shè)施啟動(dòng)，提升區(qū)域價(jià)值；中期以居住為核心，商業(yè)設(shè)施為配套，提升物業(yè)價(jià)值,,,,,,2006年,2007年,2008年,2009年,2003年,2005年白鷺灣君瀾度假酒店簽約；06年開工；08年3月試營業(yè),2005年3月，良渚文化博物館開工建設(shè)；,2007年初，玉鳥流蘇開工，2008年10月一期交付,2009年教育配套與醫(yī)療配套相繼開業(yè),教堂開業(yè)、會(huì)所開放、各類相關(guān)服務(wù)開業(yè),社區(qū)大型賣場(chǎng)等商業(yè)配套將投入使用,2005

36、年，白鷺郡北開盤銷售,2006年3月，竹徑茶語開盤銷售,2006年9月，陽光天際開盤銷售,2007年8月，白鷺郡東開盤銷售,2008年8月，白鷺郡南開盤銷售,文化、商業(yè)、公建配套,住宅,,2010年,,2011年,玉鳥菜場(chǎng)開業(yè),2010年10月，春漫里開盤銷售,2011年1月，白鷺郡南2期開盤銷售,文化度假設(shè)施作為前期拉動(dòng)，生態(tài)環(huán)境是基礎(chǔ)，后期完善生活型商業(yè)配套及教育醫(yī)療設(shè)施，未來規(guī)劃補(bǔ)充城市型商業(yè)零售、休閑娛樂配套,前期同時(shí)啟動(dòng)公寓與

37、別墅物業(yè)，通過市場(chǎng)驗(yàn)證，主推低密度別墅，后續(xù)逐漸升高容積率向洋房、公寓物業(yè)轉(zhuǎn)變，未來規(guī)劃以居住功能為主,,,2008年9月，良渚博物院正式對(duì)外開放,出租車系統(tǒng)、親子農(nóng)莊開業(yè),2011年8月，堂前開盤銷售,2011年11月，探梅里開盤銷售,2010年12月，柳映坊開盤銷售,2012年,“旅游/特色配套+地產(chǎn)”的開發(fā)模式,復(fù)合地產(chǎn)的開發(fā)模式；旅游為地產(chǎn)增值，形成核心競(jìng)爭(zhēng)力，地產(chǎn)為旅游提供現(xiàn)金流,明確的市場(chǎng)定位、差異化的主題定位,有精準(zhǔn)的市場(chǎng)

38、定位，旅游的地產(chǎn)的細(xì)分市場(chǎng)選擇互相對(duì)位有生命力的大盤，要有鮮明的精神內(nèi)核來統(tǒng)領(lǐng)，有獨(dú)特生活方式來引導(dǎo)和區(qū)隔,有核心旅游項(xiàng)目、特色配套作有利支撐,有核心度假產(chǎn)品，充分吸引、留住游客、集聚人氣、提升價(jià)值。,功能組合復(fù)合化,集居住、旅游、商務(wù)于一體?！白　迸c“非住”功能的聯(lián)動(dòng)，并相互起到價(jià)值拉動(dòng)作用開發(fā)體量大，關(guān)注后期客群的演變，住宅產(chǎn)品線適應(yīng)多樣化、復(fù)合化。,有前瞻性的開發(fā)運(yùn)營,區(qū)域開發(fā)時(shí)，不僅僅依賴政府，尋求政府資金的同時(shí)，本身投入資