淺析房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題kdh

1、淺析房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題淺析房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題kdhkdh2009年第1期總第88期淺析房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題兗州煤業(yè)股份有限公司劉海軍隨著我國(guó)改革開(kāi)放進(jìn)程的推進(jìn)，我國(guó)正逐步加大個(gè)方面的改革力度，從土地的有償使用到住房的市場(chǎng)化改革，特別是1998年施行貨幣化分房政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性更加凸現(xiàn)出來(lái)。但是，從近些年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還很不成熟，房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題一直難以得到有效的解決，過(guò)高的房?jī)r(jià)給廣大購(gòu)房居民帶來(lái)很大的生活壓力，這與我國(guó)提出的以人為

2、本和構(gòu)建和諧社會(huì)的目標(biāo)是相違背的。1當(dāng)前房?jī)r(jià)情況分析房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)比較復(fù)雜的行業(yè)，涉及的相關(guān)行業(yè)很多，對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用很強(qiáng)。一般來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)要與本國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平相適應(yīng)，超前或落后都不是好現(xiàn)象，都會(huì)對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定造成一定的影響，所以對(duì)房?jī)r(jià)的合理性行進(jìn)分析，采取有效的措施控制房?jī)r(jià)是非常必要的。1.1根據(jù)收入測(cè)評(píng)房?jī)r(jià)對(duì)于房?jī)r(jià)合理性的測(cè)評(píng)國(guó)外一般采用房?jī)r(jià)收入比這一指源廠、熱交換站和熱網(wǎng)關(guān)鍵點(diǎn)的運(yùn)行參數(shù)可以傳輸至控制中心。在

3、供熱網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)中，實(shí)現(xiàn)了監(jiān)控分中心對(duì)本地監(jiān)控站的監(jiān)控，其功能包括選擇控制模式，改變?cè)O(shè)定值，以及手動(dòng)開(kāi)、關(guān)本地站的進(jìn)出口閥門(mén)。熱交換站實(shí)現(xiàn)了本地監(jiān)控，其功能包括進(jìn)口壓差控制，流量控制以及采暖系統(tǒng)流量、熱水溫度和泵速的控制。多熱源聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的分析近年來(lái)一些供熱企業(yè)實(shí)施了多熱源聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，我單位也在這方面進(jìn)行了的試驗(yàn)。多熱源聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行可以?xún)?yōu)化生產(chǎn)和運(yùn)行，具有互補(bǔ)性，可以提高系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性和可靠性。要實(shí)現(xiàn)多熱源聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行需要具備以下主要條件：（1）變流量

4、。因此，熱源廠（含熱交換站）的加壓循環(huán)泵應(yīng)該是變頻調(diào)速泵。72方計(jì)算，房?jī)r(jià)收入比是13倍，相對(duì)與國(guó)外我過(guò)的房?jī)r(jià)收入比要高很多，已遠(yuǎn)超出了一般城鎮(zhèn)居民的經(jīng)濟(jì)可承受能力，目前的住宅價(jià)格給普通收入者購(gòu)房帶來(lái)了比較大壓力。1.2根據(jù)空置率測(cè)評(píng)房?jī)r(jià)住宅的空置率可以說(shuō)明一個(gè)地區(qū)住宅的供需情況，它能反映出住宅價(jià)格的合理性問(wèn)題和房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫情況。在我國(guó)住宅的空置率是用當(dāng)年的住宅空置面積與近三年的住宅竣工面積進(jìn)行比較，其比值為空置率?？罩寐仕降暮侠?/p>