農(nóng)村房屋動(dòng)遷補(bǔ)償 房屋動(dòng)遷補(bǔ)償評(píng)估

1、農(nóng)村房屋動(dòng)遷補(bǔ)償農(nóng)村房屋動(dòng)遷補(bǔ)償房屋動(dòng)遷補(bǔ)償評(píng)估房屋動(dòng)遷補(bǔ)償評(píng)估現(xiàn)在面臨著土地的稀缺，人多地少越來(lái)越突出，不斷為城市化、工業(yè)化提供土地保障時(shí)征收集體土地涉及到農(nóng)村房屋動(dòng)遷補(bǔ)償安置的問(wèn)題，要切實(shí)的維護(hù)好農(nóng)民的合法權(quán)益，在保證項(xiàng)目建設(shè)用地需要同時(shí)也要維護(hù)農(nóng)村社會(huì)的和諧穩(wěn)定。那么什么是農(nóng)村的動(dòng)遷補(bǔ)償，動(dòng)遷補(bǔ)償又是如何評(píng)估的呢？一、農(nóng)村房屋動(dòng)遷補(bǔ)償概念農(nóng)村房屋動(dòng)遷補(bǔ)償就是指在征集土地整合資源的時(shí)候支付字符給村民的各種補(bǔ)償金給被拆遷房屋的權(quán)人或使

2、用人。（１）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，劃?rùn)n是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，按照平方米單價(jià)來(lái)計(jì)算的。（２）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，劃?rùn)n是以臨時(shí)居住條件，每月予以補(bǔ)貼是按被拆遷房屋住戶的人口。（３）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定房屋拆遷補(bǔ)償

3、費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。二、房屋動(dòng)遷補(bǔ)償評(píng)估一是根據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)委出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》，房屋動(dòng)遷補(bǔ)償評(píng)估一般是采用市場(chǎng)比較法，進(jìn)行評(píng)估是參照被征收房屋的狀況。采用市場(chǎng)比較法條件不具備的，可采用成本法、法或其他方法評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明其原因。二是采用市場(chǎng)比較法的時(shí)候，應(yīng)按照在被征收房屋同一供需圈收集成交時(shí)間不超過(guò)一年的相近的市場(chǎng)交易案例，并且確定與評(píng)估對(duì)象的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積等因素相同或相似的三個(gè)以上的可比性的實(shí)例。單

4、項(xiàng)修正不超過(guò)可比實(shí)例的２０％，不超過(guò)３０％綜合修正。三是應(yīng)當(dāng)按下列步驟進(jìn)行市場(chǎng)比較法評(píng)估：搜集交易案例－選取可比實(shí)例－建立價(jià)格可比基礎(chǔ)－進(jìn)行交易情況修正－進(jìn)行交易日期修正－進(jìn)行區(qū)域因素修正－進(jìn)行個(gè)別因素修正－求出可比價(jià)格。農(nóng)村拆遷房屋所在土地的性質(zhì)為集體而非國(guó)有，在農(nóng)村房屋動(dòng)遷時(shí)希望在動(dòng)遷補(bǔ)償安置問(wèn)題上做出合理的評(píng)估，維護(hù)好農(nóng)民的合法權(quán)益不被侵害，同時(shí)也希望被拆遷的農(nóng)民能夠運(yùn)用合法權(quán)益保護(hù)自己，如果以上農(nóng)村動(dòng)遷有疑問(wèn)的請(qǐng)按照當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)