什么是小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀如何呢

1、什么是小產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀如何呢小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀如何呢一、小產(chǎn)權(quán)房概述小產(chǎn)權(quán)房，又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，是指未經(jīng)法定征地和審批等程序，由村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府獨(dú)立或與開發(fā)商（以下通稱開發(fā)建設(shè)單位）聯(lián)合在集體的土地上開發(fā)建設(shè)的商品房。購買此房者無法取得法定機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地使用權(quán)證書和房屋證書，而是由村委會(huì)或鎮(zhèn)政府給購房者頒發(fā)的房屋證明，俗稱小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，所謂大產(chǎn)權(quán)房是指通過劃撥或轉(zhuǎn)讓的方式取得國有土地使用權(quán)后建設(shè)的并

2、且南國家房管部門頒發(fā)合法產(chǎn)權(quán)證的房屋。所以，嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)并不是一個(gè)法定的概念，只是人們對(duì)特定社會(huì)現(xiàn)象的一種描述。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房相比較而言，具有如下幾個(gè)特征。首先，小產(chǎn)權(quán)房的土地使用不合法。小產(chǎn)權(quán)房是由開發(fā)建設(shè)單位直接在集體的土地上開發(fā)建設(shè)房屋并出售給購房人，未將集體的土地征用為國家用地并轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，未辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和稅費(fèi)，所建房屋因用地不符合法律規(guī)定的程序和條件，小產(chǎn)權(quán)房所占有的土地屬于非

3、法用地。其次，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)程序違法。根據(jù)現(xiàn)行法此，我國的小產(chǎn)權(quán)房購銷現(xiàn)象還是愈演愈烈，究其原因，除了各地的商品房價(jià)格不斷上漲已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通老百姓的承受能力之外，在我國法律制度體系中存在著缺陷也是小產(chǎn)權(quán)房市場存在的另一個(gè)原因。二、小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀由于＂小產(chǎn)權(quán)房＂是由一些村集體組織或者開發(fā)商出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的＂商品房＂，它未經(jīng)國家產(chǎn)權(quán)部門登記認(rèn)可，只在一定范圍內(nèi)被賦予產(chǎn)權(quán)，被認(rèn)可有產(chǎn)權(quán)，從法律上而

4、言即沒有物權(quán)特性，不能享有物權(quán)的完整權(quán)利，不能隨意處分，也不會(huì)受到《物權(quán)法》完整的保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展到今天已呈難以遏制之勢，其發(fā)展現(xiàn)狀可以概括為以下三個(gè)方面。第一，小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量多。小產(chǎn)權(quán)房之所以能得以生存和發(fā)展，始終與政府的相關(guān)政策有著密切的關(guān)系。小產(chǎn)權(quán)房銷售的不規(guī)范性，致使有關(guān)部門很難進(jìn)行精確統(tǒng)計(jì)其具體的數(shù)量，但一些機(jī)構(gòu)、專家的抽樣調(diào)查卻表示，小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量的廣泛性超出人們的想象，已經(jīng)達(dá)到驚人的地步。小產(chǎn)權(quán)房大量、廣泛地存在，牽涉到各個(gè)