購買“小產權房”法律風險問題分析——以城鎮(zhèn)居民購買“小產權房”為例.pdf

1、“小產權房”的買賣在我國正處于十分活躍的狀態(tài)，也成為了社會熱點問題之一?！靶‘a權房”的買受主體可以分為本集體經濟組織內部成員和集體經濟組織以外的成員。根據現行法律法規(guī)和政策的規(guī)定，集體組織內部成員購買本集體組織土地上建立起來的“小產權房”是受法律保護的。但是在我國的“小產權房”買受人絕大部分都是農村集體經濟組織以外的城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民購買“小產權房”是不受法律保護的。本文試通過從城鎮(zhèn)居民購買“小產權房”的合同問題和所購買的“小產權房”的

2、產權問題兩個方面來分析我國城鎮(zhèn)居民購買“小產權房”可能遇到的法律風險問題。之后通過分析造成我國城鎮(zhèn)居民購買“小產權房”存在諸多法律風險的原因和各種對該問題解決模式，進而提出確認我國城市郊區(qū)農村集體經濟組織所有的宅基地和其他形式的集體土地以獨立的、具有與國有土地所有權同等地位所有權的初步理論探析，來有效地解決城鎮(zhèn)居民購買“小產權房”的法律風險問題。
　　文章主要可以分為以下幾個部分：
　　第一部分，作者通過對我國“小產權房”的

3、概念由來以及在現實生活中的城鎮(zhèn)居民購買“小產權房”的起源和現狀進行分析，得出在我國“小產權房”的買受主體絕大多數都是城鎮(zhèn)居民，而且轉讓的“小產權房”絕大部分集中在城市郊區(qū)的結論。
　　第二部分，作者通過我國對城鎮(zhèn)居民購買“小產權房”的相關法律法規(guī)和政策羅列展開，接著對城鎮(zhèn)居民購買“小產權房”法律風險問題進行具體分析，主要圍繞合同問題和產權問題兩個角度展開論述。
　　第三部分，作者試著分析造成我國城鎮(zhèn)居民購買“小產權房”存在諸