3-2-1-14資產(chǎn)類——投資性房地產(chǎn)

1、1投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)性程序被審計(jì)單位：被審計(jì)單位：項(xiàng)目：項(xiàng)目：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)編制：日期：索引號(hào)：索引號(hào)：ZN財(cái)務(wù)報(bào)表截止日財(cái)務(wù)報(bào)表截止日期間：期間：復(fù)核：復(fù)核：日期：日期：第一部分第一部分認(rèn)定、審計(jì)目標(biāo)和審計(jì)程序?qū)?yīng)關(guān)系認(rèn)定、審計(jì)目標(biāo)和審計(jì)程序?qū)?yīng)關(guān)系一、審計(jì)目標(biāo)與認(rèn)定對(duì)應(yīng)關(guān)系表一、審計(jì)目標(biāo)與認(rèn)定對(duì)應(yīng)關(guān)系表財(cái)務(wù)報(bào)表認(rèn)定財(cái)務(wù)報(bào)表認(rèn)定審計(jì)目標(biāo)審計(jì)目標(biāo)存在完整性完整性權(quán)利權(quán)利和義務(wù)和義務(wù)計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)和分?jǐn)偤头謹(jǐn)偭袌?bào)A資產(chǎn)負(fù)債表中記錄的投資

2、性房地產(chǎn)是存在的?！藼所有應(yīng)當(dāng)記錄的投資性房地產(chǎn)均已記錄?！藽記錄的投資性房地產(chǎn)由被審計(jì)單位擁有或控制?！藾投資性房地產(chǎn)以恰當(dāng)?shù)慕痤~包括在財(cái)務(wù)報(bào)表中，與之相關(guān)的計(jì)價(jià)調(diào)整已恰當(dāng)記錄。√E投資性房地產(chǎn)已按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定在財(cái)務(wù)報(bào)表中作出恰當(dāng)列報(bào)?！潭?、審計(jì)目標(biāo)與審計(jì)程序?qū)?yīng)關(guān)系表二、審計(jì)目標(biāo)與審計(jì)程序?qū)?yīng)關(guān)系表審計(jì)審計(jì)目標(biāo)目標(biāo)可供選擇的審計(jì)程序可供選擇的審計(jì)程序索引號(hào)索引號(hào)D1.獲取或編制投資性房地產(chǎn)明細(xì)表：(1)復(fù)核加計(jì)正確，并與總賬

3、數(shù)和明細(xì)賬合計(jì)數(shù)核對(duì)是否相符；結(jié)合投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷（折舊）、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目與報(bào)表數(shù)核對(duì)是否相符；(2)與被審計(jì)單位討論以確定劃分為投資性房地產(chǎn)的建筑物、土地使用權(quán)是否符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定。ZN21ZN22ED2.根據(jù)被審計(jì)單位管理層的能力和意圖，檢查對(duì)投資性房地產(chǎn)的分類和采用的計(jì)量屬性是否適當(dāng)，是否符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定。略ABD3.確定投資性房地產(chǎn)是否存在，期末余額是否正確：(1)獲取本期投資性房地產(chǎn)增加和減少的明細(xì)表以及投資

4、性房地產(chǎn)登記簿，投資性房地產(chǎn)增加、減少明細(xì)表和投資性房地產(chǎn)登記簿中的本期增減累計(jì)數(shù)應(yīng)與投資性房地產(chǎn)變動(dòng)表中的本期增減累計(jì)數(shù)相等；會(huì)計(jì)處理是否正確；3審計(jì)審計(jì)目標(biāo)目標(biāo)可供選擇的審計(jì)程序可供選擇的審計(jì)程序索引號(hào)索引號(hào)(3)考慮利用專家的工作程度，對(duì)專家的勝任能力和客觀性或工作結(jié)果適當(dāng)性進(jìn)行評(píng)價(jià)。D7.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量選用成本計(jì)量模式，確定投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷（折舊）政策是否恰當(dāng)，計(jì)算復(fù)核本期攤銷（折舊）的計(jì)提是否正確：(1)了解被審計(jì)單

5、位所使用的建筑物折舊率和土地使用權(quán)攤銷率，確定其制定是否恰當(dāng)；(2)確認(rèn)被審計(jì)單位除已提足折舊或攤銷的投資性房地產(chǎn)外，其他投資性房地產(chǎn)均已計(jì)提折舊和攤銷；(3)根據(jù)投資性房地產(chǎn)的平均水平測(cè)算整個(gè)會(huì)計(jì)期間的攤銷（折舊）額。與投資性房地產(chǎn)中的折舊和攤銷本期增加數(shù)相核對(duì)，如有差異，查明原因；(4)將本期折舊和攤銷金額與利潤表其他業(yè)務(wù)支出中的相應(yīng)數(shù)字核對(duì)無誤。略DE8.期末對(duì)成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行如下檢查，以確定投資性房地產(chǎn)是否已經(jīng)發(fā)生

6、減值：(1)核對(duì)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備本期與以前年度計(jì)提方法是否一致，如有差異，查明政策調(diào)整的原因，并確定政策變更對(duì)本期損益的影響，提請(qǐng)被審計(jì)單位做適當(dāng)披露；(2)期末，對(duì)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)逐項(xiàng)進(jìn)行檢查，以確定是否已經(jīng)發(fā)生減值。確有出現(xiàn)導(dǎo)致其可收回金額低于賬面價(jià)值的情況，將可收回金額低于賬面價(jià)值的差額作為投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備予以計(jì)提。并與投資性房地產(chǎn)中的減值準(zhǔn)備本期增加數(shù)相核對(duì)，如有差異，查明原因；(3)將本期減值準(zhǔn)備計(jì)提金額與

7、利潤表資產(chǎn)減值損失中的相應(yīng)數(shù)字核對(duì)無誤；(4)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備按單項(xiàng)資產(chǎn)（或資產(chǎn)組）計(jì)提，計(jì)提依據(jù)充分，得到適當(dāng)批準(zhǔn)。略DE9.確定投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換是否恰當(dāng)：(1)檢查董事會(huì)等決議文件，確定后續(xù)計(jì)量模式改變的適當(dāng)性，會(huì)計(jì)處理的正確性，并提請(qǐng)被審計(jì)單位進(jìn)行充分披露；(2)審查投資性房地產(chǎn)成本計(jì)量模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式是否作為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行追溯調(diào)整期初留存收益處理。略DE10.如被審計(jì)單位投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)發(fā)生相互