經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同法律

1、專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需文檔下載最佳的地方專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需文檔下載最佳的地方經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同法律適用探析經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同法律適用探析（南昌縣人民法院）（南昌縣人民法院）近年來，隨著經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度的加大，經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量日益增多，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件亦相繼訴至人民法院。目前，由于我國還未出臺(tái)審理這類案件的相關(guān)法律，司法實(shí)踐中，人民法院審理這類案件時(shí)如何適用法律是個(gè)疑難問題。下

2、面，筆者就經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同的法律適用問題作些探析：一、經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同的特征一、經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同的特征經(jīng)濟(jì)適用房是是指由政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房具有如下特征：經(jīng)濟(jì)適用房具有如下特征：一是出售方為政府，另一方為城市低收入家庭。二是享受政府優(yōu)惠，主要表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地上國家劃撥。三

3、是經(jīng)濟(jì)適用房購房人享有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年，不得直接上市交易。四是經(jīng)濟(jì)適用房購買人五年后轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，政府享有優(yōu)先回購權(quán)。五是經(jīng)濟(jì)適用房購買人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。因此，經(jīng)濟(jì)適用房在民法理論上是一種限制流轉(zhuǎn)物，它與城市私有房、商品房不同，一般不可以自由上市轉(zhuǎn)讓，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)，政府還享有優(yōu)先購買權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同因《合同法》分則及其它法律未賦予名稱并設(shè)有規(guī)范，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同在學(xué)理上屬于無名合同，即非典型

4、合同。二、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同適用法律問題二、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同適用法律問題如上所述，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓具有只由國家政策調(diào)整、和無名合同的特征，專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需文檔下載最佳的地方專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需文檔下載最佳的地方（二）、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同作為無名合同，應(yīng)適用《合同法》總則和參照買賣合同的相關(guān)規(guī)定在學(xué)理上，根據(jù)法律是否賦予特定名稱并設(shè)有規(guī)范，將合同分為有名合同與無名合同。有名合同又稱為

5、典型合同，是指在法律上已設(shè)有規(guī)范并賦予名稱的合同，如我國合同法所規(guī)定的15類合同，均為有名合同。無名合同又稱非典型合同，是指法律上尚未確定一定的名稱和規(guī)則的合同。區(qū)分有名合同與無名合同的意義，主要是兩者適用的法律規(guī)則不同。對(duì)于有名合同應(yīng)當(dāng)直接適用合同法的規(guī)定，對(duì)于無名合同，則應(yīng)依照《合同法》第124條“本法分則或者其他法律沒有明文規(guī)定的合同，適用本法總則的規(guī)定，并可以參照本法分則或者其他法律相類似的規(guī)定?！眮磉m用法律。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同

6、既然是無名合同，就應(yīng)當(dāng)按照無名合同適用法律的規(guī)則去適用法律。因此，《合同法》總則中的合同無效、違約責(zé)任等規(guī)定應(yīng)作為經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同適用法律的依據(jù)，另外，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同與《合同法》分則規(guī)定的買賣合同相類似，買賣合同的相關(guān)規(guī)定可作為它的參照依據(jù)。三、審理經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛適用法律應(yīng)注意的問題三、審理經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛適用法律應(yīng)注意的問題人民法院在審理經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛適用法律時(shí)，應(yīng)注意以下問題：（一）、人民法院在審理經(jīng)濟(jì)適