某國有企業(yè)“三供一業(yè)”物業(yè)管理職能分離移交框架協(xié)議

1、1職工家屬區(qū)物業(yè)管理職能分離移交職工家屬區(qū)物業(yè)管理職能分離移交框架協(xié)議框架協(xié)議甲方：甲方：有限責任公司有限責任公司乙方：乙方：實業(yè)有限公司實業(yè)有限公司為貫徹《國務院關(guān)于印發(fā)加快剝離國有企業(yè)辦社會職能和解決歷史遺留問題工作方案的通知》（國發(fā)〔2016〕19號）、《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務院國資委、財政部關(guān)于國有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作的指導意見的通知》（國辦發(fā)〔2016〕45號）、《云南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國資委財政廳關(guān)于國有

2、企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作的實施意見》（云政辦發(fā)〔2016〕135號）等文件精神，甲、乙雙方就甲方將五個職工家屬區(qū)的物業(yè)管理職能移交給乙方等相關(guān)事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成如下（框架）協(xié)議：第一條、移交范圍及職能第一條、移交范圍及職能（一）移交范圍：共五個職工家屬區(qū)，共計住宅幢（住宅2280戶），另外還有辦公樓、老年活動中心、俱樂部、籃球館、單車棚、公廁、車庫、配電室、值班室、物管大樓、商鋪等公共用房，五個小區(qū)

3、共計占地面積128521.95平方米、建筑面積196208.4平方米。（詳見附件《職工家屬區(qū)房屋信息一覽表》）（二）業(yè)務職能：在甲乙雙方協(xié)商所確定的移交區(qū)域內(nèi)，對房屋共用部位及公共配套設施、設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)3甲方根據(jù)國家政策和當?shù)赜嘘P(guān)物業(yè)分離移交維修改造標準落實物業(yè)公共設施進行必要的維修改造，達到當?shù)鼗A(chǔ)設施建設平均水平。第七條、相關(guān)費用第七條、相關(guān)費用（一）本次物業(yè)維修改造費用維修改造項目內(nèi)容由雙方

4、按國家政策和現(xiàn)場實際情況協(xié)商確定，乙方協(xié)助甲方完成補助資金預撥申請資料中有關(guān)物業(yè)維修改造方案和費用的編制。物業(yè)維修改造費用由甲方按國家有關(guān)“三供一業(yè)”分離移交政策籌集和使用。甲方以適當方式確定維修改造施工方，與施工方另行簽訂維修改造協(xié)議。（二）物業(yè)服務等費用自2019年起，甲方不再承擔職工家屬區(qū)物業(yè)費及公共設備設施運行維護費用，乙方按市場化運作方式向小區(qū)住戶及其他用戶收取服務費（包括物業(yè)服務費、停車費等）。對于小區(qū)內(nèi)甲方的公寓房或其他公

5、房（含空置房），乙方按住戶收費標準向甲方收取。自2019年起，職工家屬區(qū)相關(guān)物業(yè)費標準由乙方和小區(qū)業(yè)主（業(yè)委會）協(xié)商確定；業(yè)主委員會未成立的，參照周邊同等服務標準和相同檔次小區(qū)的費用標準，暫定物業(yè)收費標準，或根據(jù)市房管局有關(guān)指導價確定物業(yè)收費標準。第八條、甲方職責第八條、甲方職責(一)甲方負責“三供一業(yè)”分離移交完成前職工家屬區(qū)公共設備設施及房屋公共部位、區(qū)域必要的大中修理。(二)甲方按國家和地方“三供一業(yè)”政策要求的維修改造標準，對物