物業(yè)管理職能移交協(xié)議書

1、物業(yè)管理職能移交協(xié)議書物業(yè)管理職能移交協(xié)議書移交方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下簡稱甲方）接收方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下簡稱乙方）為進一步貫徹落實國務院國發(fā)（2016）19號、國辦發(fā)（2016）45號文精神，根據(jù)國資廳發(fā)改革（2018）7號、11號文件最新要求，參照省、市相關規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方自愿、平等的充分協(xié)商，現(xiàn)就如何按國務院要求的最后期限，完成

2、“三供一業(yè)”的實質性交接；如何同步落實國家政策，精準實操物業(yè)管理職能、資產(chǎn)等交接的具體事宜，簽訂如下協(xié)議。第一條、物管職能及移交范圍第一條、物管職能及移交范圍（一）物業(yè)管理職能的含義：在甲乙雙方確定的移交區(qū)域內(nèi)，按地方政府頒布的物業(yè)管理等級和標準，按服務面積收取物業(yè)管理費；對房屋及配套設施、設備和相關場地進行維修、維護；對物管區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境、公共秩序進行有序管理；實施業(yè)主需求的、和乙方服務等級相配套的家政服務。（附件一：移交物業(yè)小區(qū)物

3、業(yè)此前服務內(nèi)容及收費標準及批件）（二）移交范圍：總計有職工住宅棟，總建筑面積萬平方米，總戶數(shù)戶。分別坐落在XXXXXXXXXXX等XX個街區(qū)：各移交區(qū)域的坐落位置：(小區(qū)名稱，地址，東、西、南、北街臨XXXXX)（附件二：物業(yè)移交范圍平面示意圖及住戶明細表）第二條、物業(yè)管理職能交接基準日第二條、物業(yè)管理職能交接基準日自本協(xié)議生效之日起，雙方開始啟動交接，XXXX年XX月XX日XX點，為完成職能交接工作基準日。此基準日之后，甲方不再承擔以

4、上區(qū)域物業(yè)管理及其相關責任。第三條、關于維修改造補助資金第三條、關于維修改造補助資金（一）經(jīng)甲、乙依XXX市政府XXX文件測算，并報市國資委專家組審核確認，甲方應在本《協(xié)議》生效三個月內(nèi)，給付乙方接收補助資金人民幣X仟X佰X拾X萬元（￥00000000.00元）。（二）此費用作為乙方對接收區(qū)域的維修費和必要的改造費用，乙方有權依國家或地方的相關政府的相關政策，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一招標，統(tǒng)一實施。第四條、關于相關資產(chǎn)的移交第四條、關于相關資產(chǎn)的

5、移交（一）物業(yè)管理用房：依國務院頒布的《物業(yè)管理條例》和地方政府有關規(guī)定，甲方按所交物管職能建筑面積的千分之三，于基準日15日前，向乙方提供移交各小區(qū)物業(yè)管理用房，總建筑面積約XXX平方米。（附件三：移交房產(chǎn)明細及位置示意圖，）（二）未買斷產(chǎn)權住宅：凡房改中未買斷或未全部買斷的永久固定性住戶，其房屋產(chǎn)權的未買斷部分，均移交給乙方，由乙方按有關規(guī)定實施管理。（附件四：房改后未出售住宅明細表）（三）履行物管職能的一般資產(chǎn)：甲方向乙方移交用于

6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部公共服務設施、設備與低值易耗類物品。（附件五：各家屬區(qū)移交設施、設備、工具等低值易耗類明細表）（四）物管區(qū)域內(nèi)土地使用權屬：在業(yè)主已辦住宅權屬證分攤后余下土地（供生類資產(chǎn)、設施設備、相關資料、移交費用，及時到位。同時甲方有義務對乙方所需了解的、和履行職能相關的全部問題，做出書面的、口頭的說明或解釋。（三）雙方必須在基準日15日前，完成應移交人員人事檔案、工資關系、社會保險關系、組織關系的交接。（四）乙方必須于基準日次

7、日零點前，進入全面管理狀態(tài)，做到全部體現(xiàn)物管職能的崗位，無遺漏，無空缺。并確保其服務質量不降低。接管后，應有計劃的、有效使用維修改造補助資金，確保小區(qū)公共設施和公共環(huán)境提檔升級。第十一條、甲乙雙方對移交人員待遇的承諾第十一條、甲乙雙方對移交人員待遇的承諾（屆時，視移交人員情況，決定此條留否）第十二條、違約責任第十二條、違約責任（一）至本《協(xié)議》約定基準日之日，若甲方原因，費用和資產(chǎn)尚未交至乙方，甲方應按既有約定向乙方支付違約金，同時繼續(xù)

8、負擔全部物業(yè)管理運行管理費用，直至其“移交主體”責任義務履行完畢。（二）至本《協(xié)議》約定基準日之日，若乙方原因，造成甲方資產(chǎn)、職能等未能如期移交，乙方應按既有約定向甲方支付違約金，同時負擔基準日后應接區(qū)域的全部物業(yè)管理運行管理費用。第十三條、第十三條、凡本《協(xié)議》未盡事宜或交接實操中的具體事宜，甲乙雙方本著公平、公正、平等、自愿的原則，協(xié)商解決，簽訂《補充協(xié)議》或《備忘錄》。第十四條第十四條、凡本《協(xié)議》附件，或依本《協(xié)議》的《補充協(xié)議