【廣告策劃-ppt】東風日產(chǎn)軒逸新車上市發(fā)布會策劃方案

1、東風日產(chǎn)軒逸新車上市發(fā)布會策劃方案,成都聯(lián)合至成營銷策劃咨詢有限公司提供,————,優(yōu)雅心動 才藝品致,NISSAN SYLPHY,前言,致謝！,本方案是在我們理解東風日產(chǎn)對此次活動的相關需求，以及提案資料闡述的相關具體要求，結(jié)合我們對東風日產(chǎn)狀況及此次活動的理解，以及長期以來所從事并執(zhí)行類似活動的經(jīng)驗和專業(yè)知識的基礎之上而提出。在此，我們對東風日產(chǎn)的理解和支持表示最誠摯的謝意。,感謝東風日產(chǎn)為我們提供的提案機會。本次提案所采用的資

2、料一部分來自于東風日產(chǎn)及相關單位的提供，另一部分由我們利用自身渠道進行搜集并整理完成。由于本次活動部分內(nèi)容尚在討論中，方案中涉及到的相關資料如有疏漏之處，敬請諒解。,目錄,,核心思考體系,,創(chuàng)意思路,,,目的決定調(diào)性,思路決定設計,調(diào)性決定思路,設計決定效果,活動設計,核心思考體系,活動目的,體現(xiàn)東風日產(chǎn)的國際化風格，營造現(xiàn)場氣氛,強化東風日產(chǎn)在受眾心目中的知名度和美譽度,介紹東風日產(chǎn)軒逸的品牌及產(chǎn)品特色，形成與競爭對手的差異化營銷,活

3、動目的,把握調(diào)性，突出軒逸的獨有特點，提升品牌形象,核心思考體系,,核心思考體系,亮點實現(xiàn),細節(jié)把握,無論是嘉賓的手腕花、禮品，還是到節(jié)目的選取，極盡展現(xiàn)東風日產(chǎn)的文化和品牌形象,現(xiàn)場布置,簡潔、大氣的現(xiàn)場整體布置風格，充分體現(xiàn)東風日產(chǎn)的品牌理念。,主持人,選擇成都知名的電視臺新聞主播，符合東風日產(chǎn)的品牌形象，能充分把握活動的統(tǒng)一調(diào)性。,主持人是調(diào)性的體現(xiàn),現(xiàn)場AV,視覺配合：將日產(chǎn)標志通過電腦燈的操作形成五彩圖案，在會議廳內(nèi)旋轉(zhuǎn)，以強

4、調(diào)品牌效果。 視覺體現(xiàn)：通過觀看AV短片，給來賓以強悍的視覺沖擊力，加深記憶印象。 音樂配合： 簽到時配合輕松的背景音樂：《自然之聲》 嘉賓上場時配合激昂的背景音樂：《星球大戰(zhàn)》 、《萬寶路進行曲》等剪輯,AV是會議的靈魂,整體思路,活動主題,————,核心思考體系,主題闡釋：1、“優(yōu)雅”，突出軒逸優(yōu)美、雅致的品牌形象； 2、”心動“，展現(xiàn)軒逸的動感、時尚魅力； 3、”才、藝、品、致“，充分詮釋軒

5、逸的所有品質(zhì)特點。,東風日產(chǎn)軒逸新車上市發(fā)布會,優(yōu)雅心動 才藝品致,2006年8月下旬,錦江賓館/家園國際酒店,客戶,媒體記者,4S店領導及員工,新車亮相 / 品位演出 / 現(xiàn)場交流,優(yōu)雅心動 才藝品致---東風日產(chǎn)軒逸新車上市發(fā)布會,,,,,,基本信息,核心思考體系,活動主題,活動構(gòu)成,活動時間,活動場地,參加人員,場地推薦一,錦江賓館,四川錦江賓館位于四川省成都市中心錦江河畔，以其悠久的歷史，獨特的建筑風格和無可替代 的重要地位，

6、成為成都市的標志性建筑之一。眾多中外政要名流及商業(yè)巨擘的下榻光臨，輝映出其特有的高貴與尊崇...錦江賓館擁有成功舉辦各類峰會的經(jīng)驗，深受海內(nèi)外知名人士的一致贊揚。賓館優(yōu)美自然的生態(tài)環(huán)境、專業(yè)的會議策劃水平與個性化完善服務，以及國際一流會議設施，使錦江賓館成為各類商務談判、商務會議、學術(shù)交流等商務活動的最佳首選...,核心思考體系,錦江廳,前廳,場地推薦一,錦江賓館位于2層的錦江廳面積600平方米，廳高6.1米，可進入車輛，適合本次活動

7、的基本要求。,核心思考體系,家園國際酒店是一家集商務休閑于一體的五星級殿堂級花園式酒店，也是中國最大的擁有別墅群的酒店之一，由全國最大民營企業(yè)希望集團投資興建，地處成都市航空港開發(fā)區(qū)及高新開發(fā)區(qū)，距離市區(qū)和機場均為6公里。酒店占地400余畝，大面積的綠化使您身在都市卻能領略大自然的生態(tài)美。做為專業(yè)的會議型酒店，無論您想舉辦任何宴會、會議還是研討會，設備完善的家園國際酒店，都是您的理想之選。請放心將重任委以我們的宴會專員，盡情享受完美的

8、會議策劃服務。 12間裝潢典雅，配備齊全，專為舉辦重要活動及慶祝會而設計的宴會廳，可讓您隨喜好選擇。此外，24小時服務的商務中心特別提供專業(yè)秘書、翻譯服務、會議設備以及專用會議室，讓您更得心應手。,家園國際酒店,場地推薦二,核心思考體系,白金漢宮,大堂,場地推薦一,家園國際酒店位于2層的白金漢宮面積560平方米，廳高3.8米，可進入車輛，適合本次活動的基本要求。,核心思考體系,,核心思考體系,目錄,PART B演出,PART A亮相

9、,PART C交流,活動主體流程,,,內(nèi)容：新車亮相,關鍵詞：簽名墻、播放宣傳片、亮相儀式,內(nèi)容：品味演出,關鍵詞：鋼琴、燈光秀、模特,內(nèi)容：互動交流,關鍵詞：雞尾酒會、互動體驗,,,,,,,活動流程,活動執(zhí)行流程,14:00~14:30來賓簽名、入場14:30~14:35主持人開場14:35~14:40東風日產(chǎn)領導致辭14:40~14:454S店領導致辭14:45~14:50東風日產(chǎn)軒逸宣傳短片14:50~14:

10、53燈光秀14:53~14:54新車亮相14:54~15:00鋼琴伴奏+模特表現(xiàn)15:00~16:00主持人宣布雞尾酒會開始，由技術(shù)人員進行新車介紹， 來賓可自由賞車16:00~活動結(jié)束,活動流程,,核心思考體系,目錄,簽到及禮儀安排（亮點一）,流程描述,領導致辭,流程描述,宣傳片（亮點二）,流程描述,

11、新車亮相（亮點三）,流程描述,新車亮相（亮點三）,流程描述,專業(yè)舞臺燈光秀，由20部以上電腦燈、PAR燈、空中玫瑰、聚光燈等配合背景音樂共同完成，場面宏大震撼，給來賓強有力的視覺和感覺上的沖擊。,新車亮相（亮點三）,流程描述,新車亮相時，由鋼琴配合車模演藝東風日產(chǎn)軒逸的品牌訴求與文化內(nèi)涵，整體環(huán)節(jié)與新車亮相銜接緊密，同時配合一定的燈光效果，突出新車，表演者與軒逸渾然一體而不喧賓奪主。,雞尾酒會,流程描述,雞尾酒會,流程描述,為了營造現(xiàn)場

12、輕松和諧的氛圍，方便來賓的會后交流，現(xiàn)場為來賓準備少量的雞尾酒品嘗，同時安排專業(yè)的花式調(diào)酒師現(xiàn)場表演。,,核心思考體系,目錄,手腕花,為了體現(xiàn)來賓的尊貴，向每位與會的來賓提供一個手腕花，增加活動的氣氛，讓來賓體會到高品質(zhì)的服務感受。,細節(jié)策劃,禮品,所有來賓到達后簽到時，由工作人員向每位來賓贈送一份精美的紀念品，并提供東風日產(chǎn)的資料袋。充分體現(xiàn)東風日產(chǎn)對來賓的親切關愛和周到服務。,細節(jié)策劃,,核心思考體系,目錄,簽名區(qū),活動視覺,會場區(qū)

13、,活動視覺,其他設置,活動視覺,平面規(guī)劃（以錦江賓館為例）,活動視覺,,核心思考體系,目錄,,文案,項目經(jīng)理：于洪洋,客戶：東風日產(chǎn),平面,,運輸,,執(zhí)行,,三維,,采購,,搭建,,噴繪,,印刷,,物品制作,租賃,,攝影攝像,,,審核,,收付款,,夏應雙,,夏應雙,,鄭燕,,視 覺,零點演藝,,場地,,,吳娟,,演出,,龔燚,,鄭燕,,活動執(zhí)行管理,執(zhí)行保障,項目管理,執(zhí)行保障,主持人推薦（亮點四）,成都電視臺著名節(jié)目主

14、持人張新宇，現(xiàn)任成都電視臺新聞中心副主任，主持多檔新聞類節(jié)目，沉著、穩(wěn)重、大方，有著豐富的主持經(jīng)驗。,執(zhí)行保障,展示制作外協(xié),美覺機構(gòu)從事展覽展示設計與工程服務的專業(yè)展覽公司，注冊時間是1993年，服務范圍涉及到電信、IT、房地產(chǎn)、汽車、體育等領域。,執(zhí)行保障,AV外協(xié),零點機構(gòu)是一家集音響代理、銷售、安裝、調(diào)試、設計、租賃、維修為一體的專業(yè)燈光、音響技術(shù)工程公司。,執(zhí)行保障,,核心思考體系,目錄,現(xiàn)場設置保安人員，及時處理突

15、發(fā)事件?，F(xiàn)場安全工作分配：聯(lián)合至成安全控管1名；保安總負責人1名；活動場地外圍站位2名；保安人員工作時間自14:00至18:00，所有人員離開現(xiàn)場為止。確保場地電力資源安全，保證活動的順利進行。,應急方案,,核心思考體系,目錄,見附件：US-東風日產(chǎn)軒逸新車上市發(fā)布會費用預算V1.0,活動預算,,核心思考體系,目錄,執(zhí)行文檔目錄,活動執(zhí)行列表,活動前具體工作事項,活動執(zhí)行列表,活動中具體工作事項,活動執(zhí)行列表,活動后具體工

16、作事項,活動執(zhí)行列表,Thank You For Your Attention...感謝您的關注！,如何進行房地產(chǎn)市場分析,,,,學習內(nèi)容,,理論部分,案例學習,為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法,,,,,什么是房地產(chǎn)市場分析？,,慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告,,,,,市場,為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？,開發(fā)商,建筑師,消費者,1。評估項目所處的市場環(huán)境2。尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚

17、未被滿足的市場3。制定項目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估項目目標實現(xiàn)的可能性。。。,市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的基礎。,開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷,,具體起到哪些作用呢？,什么是房地產(chǎn)市場分析？,概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關系。,需求方：物業(yè)的

18、購買者或租賃者供應方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）,市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進行分析！,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法1。思路,三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來,區(qū)域市場分析,專業(yè)市場分析,項目市場分析,,,廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場,廣州住宅市場,項目所在地市場,,,例如：,區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？,項目市

19、場處于何種競爭格局？,,,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭樓盤分析,客戶需求分析,,,,,,,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法2。步驟,,第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前

20、景進行預測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行對比預測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到項目的機會點、預估項目的市場占有率。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析,區(qū)域房地產(chǎn)市場分析,（一）基本內(nèi)容,+,對當?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進行分析，對過去

21、變化趨勢進行判斷，預測未來的發(fā)展前景。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（二）基本資料的獲得,區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析1、總量指標 GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分

22、析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù),數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟發(fā)展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境

23、和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標,人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關系,GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關系,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,房地產(chǎn)市場預警預報指標體系,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標,恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標準,恩格爾系數(shù)＝食物

24、支出金額/總支出金額,與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低,2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第三步專業(yè)市場分析（住宅）,1、住宅類土地供應情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié),房地產(chǎn)市場分析的思路、步

25、驟和方法3。方法,第四步項目市場分析（微觀層面）,對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進行分析和評價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標準、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關聯(lián)性：通達性、可視性,項目自身資源條件分析(swot分析),競爭對手分析,目標客戶分析,現(xiàn)有、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反應,目標客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模

26、式,找出項目的目標客戶目標客戶的置業(yè)需求和偏好找出項目面對競爭市場的機會點,,最終目標,,,,,,S,T,O,W,內(nèi)部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（項目+環(huán)境+競爭）,SWOT分析的價值要素,S/W（優(yōu)勢/劣勢）的價值要素? 地段要素? 環(huán)境要素? 地塊要素? 項目要素,具體地說，針對一個地塊的價值要素包括：? 地段要素——地段/片區(qū)認知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度）

27、? 環(huán)境要素——自然環(huán)境/四至景觀/社會人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）? 地塊要素——地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟指標等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間）? 項目要素——目標/開發(fā)商品牌/可利用資源等,,O/T（機會/威脅）的價值要素 宏觀要素——經(jīng)濟形勢（宏觀政策）/重大城市變革 中觀要素——行業(yè)形勢（一、二、三級市場）/城市規(guī)劃（交通、市政配套、開發(fā)重點、熱點等） 微觀要素——市場競爭（片區(qū)、樓盤、戶型）/

28、客戶流向,?觀點的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎。?在分析的過程中，我們強調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢和機會，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢和大機會——這是我們“挖掘物業(yè)價值”的要旨所在。,,SWOT分析,,,,,,我們的戰(zhàn)略,發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會,利用機會，克服劣勢,減少劣勢，避免威脅,發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅,優(yōu)勢 S,機會 O,威脅 T,劣勢 W,進行房地產(chǎn)市場分析時常犯的錯誤,1。大環(huán)境看好，項目的小環(huán)境就一定不錯2。過分倚重

29、宏觀資料來論證項目，只關注外圍共性，忽視項目差異性3。 過于偏重對“二手資料”的應用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會賣得好,房地產(chǎn)市場是變化的，因此市場分析應貫穿于整個項目開發(fā)過程，根據(jù)市場的變化及時調(diào)整戰(zhàn)略。,地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,補充幾點市場分析方法的建議：,,市場分析多用數(shù)據(jù)說話，用圖表說話－－事實勝于雄辯！數(shù)據(jù)的整理可