2018年6月房地產(chǎn)評(píng)估 ( 第2次 )作業(yè)（含答案）

1、第2次作業(yè)次作業(yè)一、多項(xiàng)選擇題（本大題共一、多項(xiàng)選擇題（本大題共9090分，共分，共3030小題，每小題小題，每小題3分）分）1.供求變化對(duì)均衡價(jià)格和均衡交易量均有影響，其相互關(guān)系為（）A.供給增加大于需求增加時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加B.供給增加大于需求減少時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加C.供給減少小于需求減少時(shí)，均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加D.供給減少大于需求增加時(shí)，均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加2.預(yù)計(jì)一年后建成的某在建工程

2、，可能存在的估價(jià)情形為（）。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的價(jià)格B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況下的價(jià)格C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為未來狀況下的價(jià)格D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)實(shí)狀況下的價(jià)格3.市場法的原理和技術(shù)也可用于下列參數(shù)的求取，如（）。A.成本費(fèi)用B.空置率C.資本化率D.開發(fā)經(jīng)營周期4.可用作交易日期修正的方法有（）。A.價(jià)格指數(shù)法B.長期趨勢法C.價(jià)格變動(dòng)率法D.經(jīng)驗(yàn)值法5.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新建

3、房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法，兩者的主要區(qū)別是()A.成本法中的土地價(jià)格為已知，需要求取的是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)格B.假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)格已事先通過預(yù)測得到，需要求取的是土地價(jià)格C.成本法不需要計(jì)算開發(fā)成本和管理費(fèi)用D.假設(shè)開發(fā)法需要計(jì)算建筑物折舊6.運(yùn)用長期趨勢法評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格，基本要求是（）。A.有估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的較長期的歷史價(jià)格資料B.所掌握的歷史資料真實(shí)、可靠C.必須是從行政職能部門取得相關(guān)歷史資料D.各期價(jià)

4、格資料必須連續(xù)，不可間斷7.成本估價(jià)法可作為以下（）估價(jià)的首選方法。A.寫字樓B.商場C.經(jīng)濟(jì)適用住房D.學(xué)校用房8.以下那些說法是正確的()A.兩宗實(shí)物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，其價(jià)值可能有很大不同；B.兩宗權(quán)利狀況相同的房地產(chǎn)，如果實(shí)物狀況不同，其價(jià)值可能有很大不同；C.兩宗實(shí)物和權(quán)利狀況相同的房地產(chǎn)，其價(jià)值相同；D.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益在價(jià)值決定中都很重要。B.眾多的買者和賣者C.買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿D.理性

5、且自私的經(jīng)濟(jì)行為E.買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易17.下列敘述正確的是()A.權(quán)益是房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、收益B.國有土地使用權(quán)必為出讓土地使用權(quán)C.通行權(quán)為最典型的地役權(quán)D.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值影響都很大18.有限年且其他因素不變的報(bào)酬資本化法公式還可用于（）。A.不同年限的價(jià)格換算B.報(bào)酬率的求取C.比較不同年限的價(jià)格高低D.比較法中土地使用權(quán)年限修正19.關(guān)于深度價(jià)格修正率說法正確的

6、有()A.深度價(jià)格修正率又稱深度百分率、深度指數(shù)B.深度價(jià)格修正率是基于深度價(jià)格遞減率即臨街土地中各部分的價(jià)值遠(yuǎn)離道路而有遞減現(xiàn)象C.距離街道深度愈深，價(jià)值也就愈高D.如將臨街土地劃分為許多與道路平行的細(xì)條，由于越接近道路的細(xì)條利用價(jià)值就越大，越遠(yuǎn)離道路的細(xì)條利用價(jià)值越小，則越接近道路的細(xì)條的價(jià)值高于離開道路的細(xì)條的價(jià)值20.成交價(jià)格簡稱成交價(jià)，是交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格。它是一個(gè)已完成的事實(shí)這種價(jià)格通常隨著()的不同而不同A.交易者