深圳萬(wàn)科土建移交裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1、1深圳萬(wàn)科土建移交裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)深圳萬(wàn)科土建移交裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一、一、土建移交裝修條件、時(shí)間土建移交裝修條件、時(shí)間1.1.電梯廳、公共部分電梯廳、公共部分（1）抹灰、地坪濕作業(yè)全部完成，鋁合金門(mén)窗扇、入戶門(mén)、防火門(mén)、電梯安裝完成，電梯廳和公共部分強(qiáng)弱電、消防箱等安裝完成。（2）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)4個(gè)月之前完成土建移交、開(kāi)始施工。（3）高層根據(jù)土建進(jìn)度從上到下進(jìn)行分段移交。2.2.戶內(nèi)批量裝修樣板間戶內(nèi)批量裝修樣板間（1）樣板間土建、安裝工程全

2、部完成。（2）竣工查丈完成。（3）樣板間戶型改造完成。（4）戶內(nèi)批量裝修開(kāi)工節(jié)點(diǎn)3個(gè)月之前完成土建移交，開(kāi)始批量裝修施工樣板間施工，此時(shí)間節(jié)點(diǎn)不以竣工驗(yàn)收是否完成為前提。3.3.戶內(nèi)批量裝修戶內(nèi)批量裝修（1）土建、安裝工程全部完成，戶型改造完成。若戶型改造不能及時(shí)完成，則不受改造影響的部分先進(jìn)行移交。（2）逐套驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工查丈完成。（3）外墻淋水試驗(yàn)完成，逐套完成滲漏等問(wèn)題整改。（4）戶內(nèi)批量裝修開(kāi)工節(jié)點(diǎn)3個(gè)月之前，裝修單位按功

3、能分區(qū)開(kāi)始逐套驗(yàn)收、與土建相關(guān)單位進(jìn)行移交。二、二、土建移交裝修程序土建移交裝修程序1.1.土建相關(guān)單位自檢土建相關(guān)單位自檢（1）土建總包、鋁合金門(mén)窗、欄桿、入戶門(mén)、防火門(mén)、電梯、消防等土建相關(guān)單位，在施工過(guò)程中，須嚴(yán)格按照本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行質(zhì)量控制和檢查。（2）土建監(jiān)理按本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，督促土建總包、分包單位進(jìn)行自檢，并抽查。2.2.土建移交裝修技術(shù)交底土建移交裝修技術(shù)交底（1）裝修總包進(jìn)場(chǎng)后，萬(wàn)科項(xiàng)目部和監(jiān)理組織土建總包、裝修總包、全

4、部分包單位按照本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行移交技術(shù)交底。（2）具體項(xiàng)目的特殊移交要求，須簽訂書(shū)面形式的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。3責(zé)，裝修總包承擔(dān)相應(yīng)的接收后房屋管理責(zé)任、質(zhì)量責(zé)任。4.4.移交前后現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任、工作界面劃分移交前后現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任、工作界面劃分（1）現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任包括：工地和棟樓出入管理、安全文明施工、成品保護(hù)、電梯使用、裝修分包管理等。（2）公共部分裝修施工期間，批量裝修移交完成之前，現(xiàn)場(chǎng)管理由土建總包負(fù)責(zé)。（3）批量裝修移交接收基本完成后，裝修總

5、包承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任，具體時(shí)間點(diǎn)由萬(wàn)科項(xiàng)目部確定。（4）移交并不免除總包對(duì)工程質(zhì)量的保修和相關(guān)責(zé)任，項(xiàng)目管理部組織監(jiān)理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進(jìn)行界定，并形成書(shū)面文件。三、三、土建移交裝修技術(shù)和質(zhì)量要求土建移交裝修技術(shù)和質(zhì)量要求1.1.標(biāo)高控制點(diǎn)、軸線控制線移交要求標(biāo)高控制點(diǎn)、軸線控制線移交要求（1）詳見(jiàn)本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第二.3(3)條。（2）公共部分和戶內(nèi)，各單位使用的標(biāo)高控制點(diǎn)、軸線控制線移交必須一致。2.2.防水移交

6、基本要求防水移交基本要求（1）按照土建施工藍(lán)圖、深圳萬(wàn)科《多層、高層項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造做法》完成防水施工。（2）經(jīng)48小時(shí)閉水試驗(yàn)不出現(xiàn)滲漏。（3）閉水試驗(yàn)、滲漏檢查時(shí)，由監(jiān)理組織土建總包、裝修單位一起完成。（4）滲漏維修處理方案須經(jīng)萬(wàn)科項(xiàng)目部、監(jiān)理審核后方可實(shí)施，處理完畢后再進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)。3.3.大堂、電梯廳、走道移交要求大堂、電梯廳、走道移交要求（1）天花、梁板?混凝土表面清理干凈，無(wú)鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防