成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南(2016年版)

1、成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南（20162016年版）年版）1、基本規(guī)定1.0.11.0.1分戶驗(yàn)收的條件：1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容。2、所含分部（子分部）工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。6、竣工圖已編制完成并與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工情況一致，設(shè)計(jì)變更手續(xù)齊全。7、成品住宅已進(jìn)行交接驗(yàn)收，責(zé)任明確。注：成品住宅工程

2、是指交付前所有功能空間的固定面層全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。交接驗(yàn)收是指成品住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對(duì)已完成的工程進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收和交接工作。1.0.21.0.2分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：1、應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位根據(jù)工程特點(diǎn)和《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南》制定分戶驗(yàn)收方案，驗(yàn)收方案應(yīng)包括:編制依據(jù)、組織機(jī)構(gòu)及各方

3、職責(zé)、準(zhǔn)備工作、檢查驗(yàn)收項(xiàng)目、檢查點(diǎn)布置圖、檢查驗(yàn)收一般規(guī)定及檢查內(nèi)容、標(biāo)識(shí)管理及填寫(xiě)等對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2、配備好分戶驗(yàn)收所需要的檢測(cè)儀器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4、非成品住宅在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體500mm和房間地面中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn)，在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水管的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)志清楚。成品住宅參照非成品

4、住宅進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（1）》中注明實(shí)測(cè)點(diǎn)位置。5、確定檢查單元：室內(nèi)以每戶為一個(gè)檢查單元；公共部位以每棟樓的每個(gè)單元為一個(gè)檢查單元、地下室可單獨(dú)為一個(gè)檢查單元。6、建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的明顯部位設(shè)置《工程竣工銘牌》及《住宅質(zhì)量投訴受理公告牌》。4、當(dāng)臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高低于2.40m，局部（指梁底等）凈高低于2.10m；室內(nèi)凈高允許偏差值超過(guò)－50mm時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗(yàn)收結(jié)

5、果表》中明確告知業(yè)主，并積極與業(yè)主協(xié)商處理。2、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2.0.12.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、進(jìn)深的測(cè)量室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、進(jìn)深的測(cè)量；室內(nèi)樓梯等。2.0.22.0.2質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定表2.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗(yàn)收內(nèi)容允許偏差值（mm）允許極差值（mm）參照標(biāo)準(zhǔn)、備注室內(nèi)凈高度室內(nèi)凈高度20202020GB50203GB50203GB

6、50204GB50204GB50209GB50209室內(nèi)凈開(kāi)室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深間、進(jìn)深15152020GB50203GB50203GB50204GB50204GB50210GB50210室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度差10GB50209GB50209室內(nèi)樓梯梯段凈高室內(nèi)樓梯梯段凈高不宜小于2.20mGB50352GB503522.0.32.0.3檢查方法及數(shù)量：1、空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方法，并按照設(shè)計(jì)要求確定空間尺寸、室內(nèi)樓